天津老房改造注意事项

　　在天津这个繁华的城市，老房子的数量有很多，并且这些老房子的结构都是很不符合现在人们的要求了，并且我们也可以从老房子的结构看出房屋的问题，在这里就分享一下业主老房改造的心得：

　　房子的结构与改造的问题，老房子一般结构户型都不太好，现在装修也是有很强的改造需求，我一开始买房后就开始考虑房子的改造问题，如何改造能够满足居住需求，要求功能齐全，方便易用。为此也上网查阅相关资料。没有太详细的信息，只了解到90年代前的老房子，多数为砖混结构，预制板楼板，具体是什么样的结构并没有一个直观的印象和概念。虽然之前装修过几套房子，一套是高层，属于框剪结构，只要不是承重墙和柱，室内怎么拆都没问题。另外两套虽然是多层，但都是2000年后的房子，比较新，格局比较好，基本不需要改造，现浇楼板，比较结实。而90年代前的房子砖混结构是什么样子，一开始我也是一点不清楚的，设计师也不太清楚，网上也找不到相应的材料，所以才会出现改造方案不可行的问题。这次我家把墙皮全部铲掉以后，终于露出庐山真面目。这里也给大家介绍一些，作为其他有类似二手老房子业务作为参考。先声明一下，我不是学建筑专业，也不懂专业的建筑术语，只是从我的理解的角度通俗的谈谈我对砖混结构的改造的理解。

　　我这个房子，是由95砖（240＊115＊53，也称标准砖）砌的实心墙体和混凝土圈梁组成。没有看到有混凝土的柱子。室内墙体主要都是24厚的墙体，只有卫生间与次卧之间是一堵12的薄墙。楼板是预制板的，预制板就是早期建筑当中用的楼板。因为是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板，我们那儿也叫多孔板，宽度多为50～60公分，仔细看楼板地板和顶板，会发现有均匀的裂缝，由于预制板只是简单的搁在两边的墙上，没有什么固定，纵向承压能力可以，横向拉扯力不强，所以抗震能力要差一点，现在建筑中已经禁止使用了。预制板楼板是一块一块拼接的，板与板，板与墙间有缝隙，所以楼板的防水能力比较差。所以，从结构上可以看出，这个房子应该在打好的地基上用红砖先砌墙，一层砌完以后，在需要的位置上用混凝土浇筑圈梁，然后再把楼板搁置上去，再盖上一层。与预制板垂直的墙体都是压在预制板上砌的，与预制板水平的墙体，都是砌在梁上的，因此，与预制板垂直的墙体不一定有梁，预制板有可能直接搁在墙体上，而与预制板水平的墙体上端都有梁，上一层的墙是直接砌在下一层的梁上的。

　　1、加强砌体结构的整体刚度，对砌体有约束作用，防止由于地基的不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋的影响。

　　2、增强纵、横墙的连结，提高房屋整体性；作为楼盖的边缘构件，提高楼盖的水平刚度；减小墙的自由长度，提高墙体的稳定性；限制墙体斜裂缝的开展和延伸，提高墙体的抗剪强度；减轻地震时地基不均匀沉降对房屋的影响。

　　3、承重和抗弯功能，减少不均匀沉降和承受墙体的重量的作用。

　　这是外墙，外墙顶部有圈梁，起到整体加固的作用，楼房的墙圈成一个整体，增加结构的刚性，同时也能够抗不均匀的沉降。这个圈梁主要抗弯和抗拉的作用，据有经验的师傅介绍，在圈梁上打孔，上留5公分，下留5公分，中间打孔不会伤主筋，对梁的功能不会有影响。

　　这是次卧和厨房间的24内墙，顶部没有圈梁，预制板直接搁在墙体上，因此，这个墙是千万不能砸掉的，在中间开门洞也很危险，需要特殊加固措施，建议不要尝试。我的备选方案中有一个就是在这堵墙上开个门洞，后来发现不可行，放弃了。在墙上打孔问题不大。

　　这是主卧和客厅之间的24内墙，与次卧的内墙一样，也是没有圈梁的，但在墙的另外一头有一段梁，这段梁是外挑阳台的根基，靠上面的墙体压住，保证外挑阳台的安全。这个梁主要是抗弯，所以，梁上打孔问题不大，梁的根部打孔要注意，空调小孔还可以，大孔就不要打了。

　　这是过道上的梁，作用是搁卫生间顶部的2块楼板，一端与圈梁相连，另一端搁在上面的砖墙上，这个梁主要是承重梁，所以砖墙起到柱子的支撑作用，这部分的墙一点都不能打，否则梁就失去支点了。这个梁主要是抗压，我的理解是在梁的根部打孔问题不大，不能在中间打孔，打孔的大小要控制，不能过大。

　　这是客厅与过道之间的一堵墙，墙上有圈梁，圈梁比较厚实，虽然这堵墙是24后墙，因为有这个粗壮的梁做支撑，打掉这半边墙的问题不大，保险起见，去楼上邻居家看了一下，他们是6楼，他家的墙也打掉了，所以我家的梁上已经不承重了，下面的墙打掉比较安全。

　　这是次卧和卫生间之间的薄墙，虽然是12的墙，但墙上有梁，这个梁只有12的宽度，高约30多公分，上层的红砖直接砌在梁上。虽然项目经理和设计师都说12的墙按理可以打，但我认为，这个梁要完全承受住上面的墙的重量还是比较危险，至少不保险。虽然不一定会断，但稍微有点弯曲就会造成楼上的墙体开裂，后果不堪设想。所以，在这个墙下开门洞可以，但绝不能全部打掉。

　　老房子的门头一般要门直接在梁下，要么用水泥板和钢筋进行加固，因为门头上的红砖很重，轻易打掉水泥板，抬高门框高度都需要另外用角钢，槽钢等做门头加固，确保安全，上图是加固过的卫生间门头，上面的砖是瓦工师傅重砌的。

　　老房子还有个问题就是墙面粉刷比较差，有些地方是灰泥粉的，有些地方是水泥，但也是沙状的，能够轻易刨下来，为了将来墙体不开裂，这次也是花大本钱把所有墙皮铲掉，重新进行粉刷，确保装修的效果。

　　总之，老房子房龄老，当时的技术和工艺相对也落有一些，所以装修时房屋结构上能不改尽量不要改，安全第一。当时设计是提出这个原则时，我还不太相信，硬要设计师按照我的想法去改，看到这个房屋的结构，我都害怕了，还是老老实实改成安全的方案。房子老，要想装的质量高一些，装修的项目会比新房多一些，装修成本比新房子高，大家要有心理准备。