房地产开发商有什么装修服务没有

　　现在新落成的住宅小区大都时尚、高档，地产商除了通过高涨的房价来获取利润外，还积极涉足装修业务，很多业主从购房到交房，甚至直到入住后，地产商都在不停地宣传装修业务.从中获取高额利润。

　　1、升级精装房

　　精装房是时下最流行的房地产词汇，精装房的概念是室内外安装成品门，墙刷乳胶漆、厨卫墙地面铺瓷砖.安装坐便器、面盆，客厅、餐厅制作石膏板吊顶，各房间安装主要灯具和开关插座等。精装房相对于传统毛坯房、简装房而言更具有使用价值，可以直接入住。

　　当业主购房时，很多地产销售人员会不断宣传升级精装房的优势，如直接入住，避免破坏结构，维修有保障等。但升级到精装房后房价会提升，而提升的这部分房价往往是常规装修价格的2一3倍，地产商能在房产销售后继续获利。如果业主待交房时还不同意升级到精装房，有的地产商就会联合旗下的物业管理公司对业主的装修实施干扰，如增加装修管理费、垃圾清运费、装修扰民费、电梯货运费、进场运输费等，这些费用一般向业主指定的装饰公司收取，而装饰公司为了能将装修业务顺利接下来，往往先不作声，待工程过半或完工时再向业主收取，最终仍是羊毛出在羊身上。

　　2、垄断装修项目

　　在家居装修中，业主常常会根据自己的生活习惯和审美情趣改造房屋，如拆墙砌墙、改动水电等。有些地产商则不允许业主私自改造，因为破坏房屋结构会影响整体建筑的安全性。常规的管理方法是物业管理公司先收取一定的装修押金，在图样中指出可以改动的部位和细则，并向业主详细说明，待装修完工后验收无误就退还装修押金。而有的地产商希望从中获利，垄断全部装修改造项目，规定这些施工项目必须由物业管理公司下属的施工队来完成.价格也很高，否则就会采取措施干扰施工和入住。此外，还有一些在当地具有影响的地产商会垄断装修材料运输、搬运、电梯使用及水泥、砖、砂等必备材料的选购等项目，这就属于违法行为了。面对这种情况，装修业主应该在装修前多方打听，了解是否有其事，再向主管部门反映寻求解决。

　　总之，小区的物业管理公司一般都是地产商旗下的子公司，他们的利益是一致的，都希望从地产销售中捞取“剩余价值”，装修业主要严格防范。