怎么判断房屋的主体结构有没有问题

　　房屋结构包含诸多内容的专业 知识，一般的购房者很难完全掌握， 因此业主方很难去验收主体结构，对此，专业人士认为，通过以下细节可以看出房屋主体的质量，从而降低收房时业主所面临的“困境”。

　　1.仔细查看主卧室与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明此房屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。

　　2.检查阳台的两侧墙面是否有裂 缝。如果有裂缝，表明此建筑存在严重的质量问题。

　　3.看承重墙是否有裂缝。若裂缝贯穿整个墙面，表示此房存在很大的安全隐患。

　　4.查看房屋的地面和顶层是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处。如果有渗漏，表明墙体有质量问题。

　　5.测量楼层的层高。如果层高与合同不符，表明此建筑有质量问题。

　　6.测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。误差在2厘米左右表明建筑质量可以;如果误差超过3厘米，则说明房屋存在质量问题。

　　《商品房销售管理办法》第3 5 条的规定：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，房地产开发企业应当予以配合。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;由此造成的损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

　　建设部《城市房地产开发经营管理条例》规定：“将验收不合格的房屋交付使用的，除责令限期返修外，可处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款。造成重大伤亡事故的将依法追究刑事责任。”