2017年北京房价会下跌吗

　　2017年北京房价会下跌吗？综合2016年的情况，不同的专家给出的推测也不同，但是我们不难发现“京八条”对2017年北京房价的走势还是有着很大的影响的。

　　2017年北京房价会下跌吗

　　根据相关数据显示，10月中上旬的时候北京二手房网签下跌25%，同时现在的中介的实际成交量也出现了不同程度的下滑。

　　新政落地后，二手房市场的表现正在一步步趋近大家的猜测。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签12400套，与9月中上旬相比下降了25.9%。其中，国庆节7天长假过后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量下降7.8%。而在之后的10月21日，北京二手房网签量骤然腰斩，交易量创下了“十一”之后的最低值。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，网签数据较市场真实交易有一定的滞后性，所以虽然上周北京二手住宅的网签量在环比增加，但这反映的其实是国庆前的交易状况。而从我爱我家北京公司的实际交易数据来看，“9·30”新政以来，二手住宅交易降温明显，41周(10月3日-9日)、42周(10月10日-16日)、43周(10月17日-23日)的签单量连续下滑，较9月高点时已下降了7成左右。同时，10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩。

　　普通住房难觅，首付比例提高

　　9月30日，北京市出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，也称“930新政”，或者“京八条”。其中，杀伤力最大的就是提高首付比例。值得注意的是，在本次新政中还区分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。而对于二套房，无论有无贷款记录，无论是否普通自住房，首付款比例均不低于50%;购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　根据382号文，普通住房的首要条件就是满足“住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下”，并参考其实际成交价格确定。成交价格方面，五环以内，单价不超过39600元每平米，总价不超过468万元。五环到六环，单价不超过31680元每平米，总价不超过374.4万元。六环以外，单价不超过23760元每平米，总价不超过280.8万元。而从近半年的成交价看，目前北京几乎没有价格低于这个的住宅。至于贷款利率，该行表示，首套房最低可以享受八五折优惠，二套房贷款则要基准上浮1.1倍。在刘先生看来，“首付提高到70%的话，大多数改善性需求都会受到影响。”

　　北京单个楼盘退款超2亿，这是一种买房与卖方纷纷难过的环节，买房者买房亏，不买房也是亏，而房地产开发商更是苦不堪言，携景小编看完，只能提醒大家一句，且买且珍惜。

　　“2017年的市场环境已呈现出大环境趋紧、小环境更严的态势，总体判断只会比去年更严，去年的政策效果还将持续释放。”中原地首席分析师张大伟表示，“9·30”新政实施一个季度，效果已经显现，房价上涨态势得到了遏制，根据统计，2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平，成交量也下降了10%左右。

　　“但从近年来房地产调控的作用机制来看，效果目前还只是初步显现。”张大伟分析，对于需求侧调控效果，一般都在政策出台后的3-6个月以后，才会比较充分的显现出来，对供应调控的效果，更是需要半年至一年左右的时间。