房屋漏水怎么办 房屋漏水处理方法

房屋漏水怎么办？为了能让我们知道更多关于房屋漏水的处理方法，这就让我们来看看房屋漏水的原因分析以及处理方法好了。相信这些知识可以帮助到您的。

    【房屋漏水怎么办】

    开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

    公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

    物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

    【房屋漏水原因】

    防水是建筑物重要组成功能之一，是不可缺少的一项重要工程，防水在建筑物里有:重要的意义，是不可忽视的重要部分之一。建筑物建造得再好，防水不过关也是一个很头痛的事。现在很从房子普遍出现这样的事，外墙开裂渗漏(特别是东或北上的墙)，卫生间和浴室渗漏或直接流水，屋面天沟、落水口、檐口、窗户周边漏水，瓦层面脊梁中间漏水，山墙的洗墙漏水，现浇面起灰甚至渗水，现浇梁口产生裂缝，女儿墙与墙体产生伸缩缝等等题有待解决。

    【发现漏水如何处理】

    在防漏责任处理上，律师建议：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏的，补漏责任应由开发商或装修施工单位来承担；业主入住不到三年，房屋还在保修期内的，业主可以要求开发商免费维修；若是破坏了防水层导致房屋漏水的，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有保修期。若因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。若漏水与相邻方有牵连的，受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，如果是相邻方的原因，可凭报告要求修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

    另外，如果是违法改建导致楼下没办法维修的，受损方可要求楼上业主恢复原来的结构。对于顶楼业主，如果漏水发生在保修期内，业主可要求开发商免费维修；不在保修期内，维修费用应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。

    经过对上述知识的学习，您现在觉得自己对这方面的内容的了解还算透彻吗？那么，希望您满意今天介绍的关于房屋漏水的内容。