什么是容积率

　　建筑容积率是什么意思，容积率大好还是小好，一起来看一下吧。

　　什么是建筑容积率：

　　建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。

　　绿化率与容积率的关系

　　绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

　　容积率大好还是小好？

　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　简单点来说，容积率就是指一个小区的总建筑面积与实际用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。

　　对于住户来说呢，容积率当然希望小点，这样休闲空间就大一点，生活舒适度就提高了，但是对于开发商来说，容积率是越大越好，因为容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。

　　一个规划较好的居住小区，绿化率应不低于30%，多层住宅容积率应不超过2，高层住宅容积率应不超过5，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，这个各地政府规划不同。

　　容积率一般是由各地政府规定的，城市规划法规编制的各类居住用地的控制详细规划有：

　　1、19层以上住宅的容积率为2.4~4.5

　　2、11层-18层高层住宅的容积率为1.8~2.5

　　3、6层-11层小高层住宅的容积率为1.5~2.0

　　4、6层以下多层住宅的容积率为0.8~1.2

　　5、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　6、联排别墅的容积率为0.4~0.7

　　7、独立别墅的容积率为0.2~0.5。