房改房是什么意思？房改房是商品房吗？房改房是福利房吗

　　对于房改房这一类型的房屋，很多人只知道其购买价格优惠、购买条件多等。那么房改房是什么意思?房改房是商品房吗?房改房是福利房吗?只有确定了这一类房屋的性质才可以按照相应的规定办理房屋的相关事宜，接下去我们就这一问题向大家一一介绍。

　　房改房的具体性质

　　房改房的定义

　　首先让我们来明确下房改房是什么意思，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的家庭装修设计住宅。这一类住宅在出售之前一般是公产房，由国家或者国企兴建，以提供租赁为主。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，例如购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。但是房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买此类住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　房改房、商品房的区别

　　房改房和商品房有这本质的区别，商品房是由房地产开发商购买国有土地，并且在该地上统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋。通常是作为居民住宅，消费者买房装修以后就会取得产权证、土地证等。从定义而言，就可以知道，房改房和商品房的所有者不同，前者是国家或者国企，后者是房地产开发商，购买的人群两者也有很大区别，任何人都可以购买商品房，但是只有承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才可以购买房改房。而且购买如果要二次销售房改房，在销售流程上也有很大区别。

　　房改房、福利房的区别

　　福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。福利房同样有房产证，但是上市交易有时间限制，一般需要五年。与之不同的是，房改房是属于部分产权房，分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，说要缴纳的费用和购房税费也不同。两者针对的群体不同，房改房是针对经济条件有限的市民或者职工，福利房是主要针对职工的福利，对经济条件的限制没有房改房那么严格。在购买的金额上，两者也有很大区别，福利房是在免除一定金额后销售，房改房是将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)，两者有着本质的区别。