房产税的计税依据详解

　　伴随着不动产登记工作在各地展开，房产税的脚步离我们也越来越近了。从2003年开始物业税经过多地试点之后，已经初步成型。近期，广州、青岛等三十多个城市实现了不动产统一登记，为房产税的试点开征做好了铺垫。虽然下一个开征房产税试点的城市还未可知，但是我们可以先了解一下房产税的计税依据。

　　房产税的计税依据

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，我国的房产税由房屋产权的所有人进行缴纳。房产税的具体计税依据是根据房屋的经营使用形式等分为从价计税和从租计税。

　　从价计税

　　这种计税方式的原则是根据房屋产权的余下价值来计算缴纳，房产税的税率为1.2%。房产税缴纳部分的计算依据是房屋原值减去10%-30%的剩余价格部分。

　　房屋原值的扣除比例由各个地方政府决定，这样各地政府可以根据本地的具体情况，因地制宜的进行房产余值计算，一方面可以平衡各地区的税务收入，减轻税收负担;一方面可以简化房产税的手续，提高征收与管理的效率。目前，大多数政府规定减去的房产价值的30%。

　　其中房屋原值部分包含了土地使用权的价值，在房产税的计算时，不能够忽略土地使用权的价值。目前，我国的土地使用权获得形式有出让、转让、划拨等，对于以无偿划拨等方式获得土地使用权者，房屋产权所有人不需要支付低价费用;对于以转让、出让等方式获得土地所有权者，房屋原值中需要包括所支付的低价部分。

　　此外，房屋原值还包括与土地不可分割的附属设施等，比如暖气、通风系统等。房屋产权人在原有的基础上进行房屋扩建与改建的，应该要增加房屋原值。

　　从租计税

　　这种计税方式的原则主要针对房屋进行出租使用的，根据房屋的生产经营方式，采用房屋租金收入作为计费依据，具体的缴纳比例为房屋租金收入的12%，从收入租金的次月开始缴纳。

　　总体来说，房产税的全面普及与实施，还需要相当长的一段时间。房产税实际对于房价的调控作用有限，但是对于平衡、调节居民收入具有重要作用，从长远来说，对于房地产市场具有健康、积极的影响。