二手房贷款首付 与新房首付有何不同的计算方法

　　一般来说首付多少，是按比例进行计算的，这对于新房子来说，没有多大的争议。但对于二手房来说，就有很大的不同。其原因在于，二手房的实际交易金额不一定就是计算房屋产值的基数。

　　所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额

　　贷款额=二手房评估价×80%贷款额

　　这里需要注意的问题有以下几点：

　　1、净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。

　　2、上述公式首付比例以80%为例子，因为一般情况下首次贷款额度可达80%，但二套房可能更低，上述比例也会随着国家调控政策的改变而改变。

　　3、贷款额是以二手房的评估价作为基数的，而不是以买卖双方协商的交易价格作为评估价。一般情况下，评估价会低于实际交易价格，这就意味着买家的首付款比例会高于80%。那么，作为买家如何估算首付总额呢?有专业人士指，可以交易价格*85%作为估算价格。当然，具体数额以评估机构认可的价格为准。

　　还有一点是，在二手房交易中，二手房首付比例有时需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。当然其前提是不违反国家的相关规定，否则银行贷款不予支持，购房款就会出现较大的缺口，即使购房者可以出得起，也意味着首付总额超出买卖双方协商的范围。