成都二手房改造的验收标准

　　在我们成都，选择二手房时，对其成都二手房改造现状的装修的品味及品质状况做精确了解是极为必要的，不但可以充分评估现状装修的可保留内容(契合自己的功能和品味需求)，以减少自己的装修成本，而且可以发现尘封待启的空间“宝藏”进行设计，实现锦上添花。同时知彼知己，才可能进行有利于自己的价格谈判。

　　主要查看的项目

　　(1)门窗：入户防盗门的开关是否顺畅，密封是否严实(防盗门如果没有问题，后期即使装修也可以考虑不必更换，只考虑更换锁芯就足够了);窗户主要看材质、已使用年限、锁具、五金、密封性。

　　(2)隐蔽项目：防水项目，要了解在近阶段是否因为渗漏曾对邻居造成损失，这样的损失是否已经处理完毕;水电项目，要了解水电线路何时做过何种更换，以此判断水电路材料及使用寿命，决定自己装修时需要进行何种程度的更换改造。

　　如果上次更换的水电路材料至今已经使用了10年以上，此次装修就必须考虑彻底更换。依照北京市装修市场行情，一套二居室一般如果水电做全部重新改造，底线价格都在一万元以上，反之如果这些不需要改造，那也就相当于间接节省了自己的购房成本。

　　(3)墙、顶面项目：通过问、看、摸三步来确定房屋墙面情况。问原居住业主上次装修时间，使用何种墙面腻子及涂料;看墙、顶面是否存在裂缝，甚至脱皮现象;以摸涂料表面的手感判断墙面的涂料质量。这些直接影响自己再装修时是否需要对其铲除重做。

　　以一个普通三居室来说，铲墙皮再重新刮腻子刷漆比不铲除直接刮腻子刷漆要增加近1万左右的成本，如果腻子都不用刮，直接刷漆见新，节省的成本那就更多了!要知道装修的每一项成本都是计算在此次的换房成本中的。

　　(4)地面砖、地板：先看前面的第(2)、(3)项，如果都是非常良好，那么这第四个项目的查看就非常有必要了;如果上述第(2)、(3)项都需要全部重新做，那地面材质保留的可能性就很小，因为水电路改造很大程度上要整合考虑地面铺设，这样最安全，也最节省成本。

　　(5)家用电器：有些业主在出售二手房时，会对原有的一些电器、家具打包转让，在这种情况下，务必留意向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修的房子，还要向原业主索要装修合同以保证享受原装修的售后服务。所有的电器都必须经过试用以确认其功能情况。