限价房价格 限价房可以买卖吗

　　限价房价格相对于商品房来说要很多，国家为了保证了；老百姓们都能住的起房子，开发建设了这样的房子，对于限价房的情况，很多人还抱有疑问，限价房可以买卖吗？限价房的申请流程是什么呢？限价房的首付是几成呢？

　　限价房可以买卖吗？

　　限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

　　(1)购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;

　　(2)限制：限价房8年内不得上市转让

　   (3)限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

　　限价房的首付是几成

　　去年北京弃购政策性住房的上千户申购家庭中，有三分之一是因为凑不齐“首付”不得不放弃选房。首付比例还要具体问题具体分析。限价房首付比例，应该参考商品房首付标准。

　　１、按照北京公积金中心此前出台的优惠政策，政策性住房公积金贷款首付按购房款的10％计算，北京目前在售的政策性住房首付款一般在五六万元上下。

　　２、因此，提取住房公积金作为购房首付款，减轻买房资金压力和心理压力，成了许多政策性住房申购家庭的期盼。此前北京公积金管理中心作出解释，住房公积金中心一直致力于通过创新和完善各项措施，为住房公积金缴存人提高服务，他们将高度重视本报建议，尽快研讨其可行性。

　　３、目前，考虑到政策性住房申购家庭资格审核、摇号配售、选房等全过程都在政府有关部门的监督之下，因此，经济适用住房、限价房等政策性住房购房人只要是公积金缴存职工，都可以以家庭为单位（即夫妇双方），提取公积金作购房首付款。

　　限价房的首付什么时候交

　　一般情况下需要缴纳一定数额的保证金，然后等物价局把房子的价格定好了以后，住房保障局通知交款，会给你一个期限的，但是在这个期限以内要把钱一次性的交齐，所以开盘当日一般是交定金，一般两到三天内售楼部就会通知办理手续。房贷要提供身份证、婚姻证明、户口、以及收入证明，最关键的是收入证明，需要通过银行审核才能放贷。

　　在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素。

　　很多人不知道购买限价房首付是几成，而首付什么时候交的问题也一直困扰着很多人，在申购的时候一直身上带着那么多现金也不方便，今天小编整理的关于限价房首付的问题，相信一定对您解答疑惑是有帮助的。

　　北京市限价商品房政策

　　7月24日，北京市第十四届人大常委会第十二次会议审议《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》，以下称《条例(草案)》，在解决现有的约10万户轮候家庭后，本市将不再建设经适房和限价房，由“配售型保障房”取代。

　　“这一政策公布后，预计会对限价房的入市交易产生一定的影响，从此前在我们这里咨询准备入市的限价房报价来看，已经跟周围商品房的价格相差无几。”北京中原地产西三旗区域一位门店经理如是说。

　　而据《华夏时报》记者调查发现，目前已经有“心急”的限价房业主开始将自己的房源挂牌销售，由于从2007年以来，北京房价连番上涨，这些限价房一旦成交，业主将从中套利上百万。

　　北京市限价商品房申请流程

　　第一步：申请(申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。)

　　第二步：初审(街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。)

　　第三步：复审(区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。)

　　第四步：备案(北京市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。)