买二手房要交哪些税 二手房交易新政

　　在二手房买卖中，有一个问题是我们必须要先做好心理准备的，那就是税收。二手房买卖的过程中是需要交税的。那么都需要交什么税呢？要交多少税？一起来看看吧~

　　买二手房要交哪些税呢？

　　现在买卖二手房的人更多，虽然有的位置的二手房的价格比新房更高，可是位置好，因此不少人都会涉及到买二手房交税的问题，买二手房要交哪些税呢？这些税是契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等。

　　1.契税

　　①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

　　②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

　　2.营业税

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　3.个人所得税

　　按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

　　4.印花税

　　买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

　　5.土地增值税

　　卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

　　以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。

　　买二手房要交哪些费：

　　1.转让手续费

　　已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；

　　普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；

　　别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

　　2.土地收益金

　　房改房，按交易总额0.5%征收。

　　3.土地出让金

　　已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。

　　4.综合地价款

　　经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

　　5.产权交易登记费

　　180元/本，普通住宅及配套车库。

　　550元/本，非普通住宅及不配套车库。

　　10元/本，共有权证。

　　还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

　　按照新政计算，比如购房者购买的二手房是“四年房”，总价100万元，那么之前他需要缴纳的营业税是100万×5.5%=5.5万元，现在则由于超过了2年可以获得“豁免”，也就是省下了5.5万元的税。