商住楼贷款利率

　　相对于一般的住宅楼来说，商住楼在后续使用的过程中也经常暴露了一些缺点，结合商住楼的价格，不少人为此又开始犹豫了，下面我们就先来看看商住楼的贷款利率和最新的政策的情况吧~

　　商住楼的贷款利率是多少？

　　1、商住楼贷款的利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，

　　2、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。

　　3、五年期限以上85折优惠后利率为6.55％＊0.85＝5.5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

　　商住楼贷款利息怎么算

　　1、等额本息法计算公式如下:总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额

　　2、月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)

　　3、如果有贷款金额、利率和年期,就可计算出你的公积金贷款总利息和每月还款额。同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。

　　4、同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。

　　上海商住两用房贷款政策

　　其实商住两用房贷款流程上与普通的购房贷款无异，只是利率、首付要相对高一些：

　　1）商住两用房贷款首付高达5成，对普通人来说首付资金都是个问题。而普通住宅首付：首套房2成，二套房5成。

　　2）商住两用房贷款利率高，一般不得低于基准利率的1.1倍，个别银行为基准利率的1.3倍（即上浮30%）。普通住宅利率：首套房执行基准利率或下浮12%，二套房按基准利率上浮10%。

　　注：上海执行“认房不认贷”政策，即只要名下已有一套住房，无论是否结清贷款，再贷款购买住房都按二套房贷款政策执行。

　　此外上海商住两用房不支持公积金贷款，贷款期限最长不得超过10年。缴存了住房公积金的借款人，只能申请公积金提取还商贷。而且商住两用房税费高（超过30%的土地增值税、5.5%的营业税等等），以及使用年限短、不能落户，导致交易难。所以准备购买商住两用房的朋友，一定要先算好账、理性选择。