房产税每年都交吗

　　一般来说房产税是指针对房屋的所有人所征收的一种税务，很多人对房产税可能还存有很多的疑问，像是什么是房产税呢？房产税征收范围是什么？房产税每年都要交吗？

　　什么是房产税

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，征税的对象只是房屋，范围主要限于带有经营性质的房屋。对于自己用的则按房产计税余值来征收，而对于出租房屋则按租金收入来征税。

　　每年要交多少房产税

　　今年3月1日，施行的《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——

　　对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；

　　家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；

　　家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；

　　取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；

　　所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；

　　家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

　　目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？

　　可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。

　　房产税是每年都交吗

　　房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：

　　(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

　　(2)产权出典的，由承典人纳税;

　　(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税;

　　(4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。

　　房产税纳税义务发生时间为：

　　(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。

　　(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。

　　(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

　　(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

　　(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

　　(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。