各银行房产抵押贷款利率

　　房产抵押贷款利率现在是多少呢？生活中要用到的钱的地方很多，理财也是一种生存的技能，用自己的房子向银行抵押贷款，用更多钱办更多的事儿，那么不同的银行的房产抵押贷款利率都是多少呢？

　　2016年工商银行房产抵押贷款利率

　　工商银行房产抵押贷款利率严格执行中国人民银行同期同档次期限利率，浮动幅度按照中国人民银行有关规定执行。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率执行;

　　(一)短期贷款

　　六个月(含)4.86

　　六个月至一年(含)5.31

　　(二)中长期贷款

　　一至三年(含)5.40

　　三至五年(含)5.76

　　五年以上5.94

　　此外，随着央行降息或者其他事件，工商银行房产抵押贷款也会随着浮动，一般一年会调整一次利率。

　　二、工商银行房产抵押贷款产品优势

　　1.贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;

　　2.抵押物范围广：客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;

　　3.贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%;

　　4.具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

　　三、工商银行房产抵押贷款注意事项

　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

　　3.担保人;

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　一般贷款下来要1个月左右

　　2016年招商银行房产抵押贷款利率：

　　如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价)的70%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。

　　您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1245.91元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1551.08元，第二个月为1545.1元。

　　2016年中国银行房产抵押贷款利率：

　　中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。

　　您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1204.31元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1485.83元，第二个月为1480.4元。

　　房产抵押贷款银行贷款程序：

　　1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

　　2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

　　3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

　　4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

　　6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　7、请您按借款合同的规定还本付息。

　　房产抵押贷款利率（按抵押用途分）

　　一、抵押房产用于企业经营：

　　房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

　　房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

　　房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

　　房产抵押贷款年限：一般为五年以内。

　　二、抵押房产用于个人消费：

　　房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

　　房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

　　房产抵押贷款年限：一般为十年以内。

　　三、抵押房产用于购买商用房：

　　房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

　　房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

　　房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。

　　房产抵押贷款虽然可以获得大量现金，但是我们也要根据自身的情况慎重选择。

　　房屋抵押银行贷款风险

　　房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。

　　广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和克隆;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。