增量房和存量房的区别

　　增量房是市场中的一类房子，我们在买房一定要先问清楚了，是增量房还是存量房，不同房子在购买的过程中手续也是不同的。

　　 增量房是什么

　　跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房)，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。

　　一级房地产市场，又称增量房地产市场。

　　与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

　　通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

　　-办理依据

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

　　2、《商品房销售管理办法》；

　　3、《广东省商品房预售管理条例》；

　　4、《广东省城镇房地产权登记条例》；

　　5、《广东省城镇房地产转让条例》。

　　增量房缴交资料

　　（一）一次性或分期付款转移登记：

　　广州市房地产转移登记申请书

　　房地产权证书

　　单元明细表。

　　房地产权属发生转移的文件。

　　身份证明

　　房地产测绘附图。

　　合并或分割协议书。

　　财税部门征税证明。

　　其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料

　　报盘程序及送案清单。

　　（二）抵押购房转移登记

　　广州市房地产转移登记申请书。

　　广州市房地产他项权利登记申请书。

　　房地产权证书。

　　抵押登记证明书或抵押权预告登记证明书。

　　单元明细表。

　　房地产权属发生转移的文件。

　　未办理抵押备案的，提交主合同和抵押合同，以及金融机构的身份证明。

　　身份证明：

　　房地产测绘附图。

　　合并或分割协议书。

　　财税部门征（免）税证明（原件）。

　　其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料。

　　（三）法院判决的转移登记。

　　 增量房办理期限

　　自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算，30个工作日。

　　领证方式

　　权利人自行领证：权利人持本人身份证明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

　　合法代理人领证：合法代理人持本人身份证明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

　　如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件。及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

　　领证时请仔细核对领取的产权证明文件。

　　增量房与存量房的区别

　　从以上概念中我们就可以直接的体会到二者之间是存在着怎样的一个区别，然后从概念严格含义上来讲，存量房也被叫做一级半市场，因为它是属于存量资产，而增量房却是属于一级房地产市场，又称增量房地产市场。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房），也包括过去生产的存货（俗称存量房）。

　　存量房与二手房的区别有哪些？

　　首先，居住状态不同：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，通常二手房都有人居住过，而存量房一般是楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、未居住过的个人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，这类房产通常没人居住过；其次，在房产局登记证件不同：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房，此房在房产局登记的是预售证，而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。