多层得房率一般是多少

　　土地资源的稀缺，人口越来越多是导致房价上涨的一个重要的因素，也因此高层房源越来越多，根据人们的不同居住需求，高层的层数上也存在着多元化的现象，那么多层得房率一般都是多少呢？

　　高层房源渐占主流

　　纵观各大区域楼盘，高层房源越来越多，土地资源的日益稀缺，城市化进程的加快，城市人口的不断增加，这些都是住宅长高的原因，高层、超高层将成未来未来住宅产品中的主流，某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中，也不断追随人们的居住需求，观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。

　　随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。

　　75%-80%的得房率最宜

　　“你们得房率是多少？”“这套房子不错，得房率很高。”在选择高层产品时，总是听到这样的问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高层得房率到底多少最合适？某项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。

　　“高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。”一位房地产工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。

　　多数业内人士认为，得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　买高层的人将越来越多

　　高层有高层的优点，现在越来越多的市民喜欢上了高层的优势，开始选择在高层居住。“我是80后，喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层。”已经工作了2年的小张说。此外，也有人钟爱高层的视野开阔，可以俯瞰城市、观美景。在汽车尾气等污染严重的今天，高层因其产品特性，空气质量较好、噪音较小，也很受购房者欢迎。同时，高层上下楼有电梯代步，出入方便，虽然得房率低一些，但还是有人喜欢。

　　得房率怎么算？

　　得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

　　高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些

　　分类范围：

　　4层~6层为多层住宅;一般得房率高达88%。

　　7层~10层为小高层住宅;得房率多在78%-85%之间。11层~30层为高层住宅;平均得房率只有72%。

　　30层(不包括30层)以上为超高层住宅

　　我们就先来说说多层的优势，主要体现在得房率上

　　就像众所周知的那样，在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。一般多层的得房率在88%，远远高过高层!

　　在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，多层房屋一般房型整齐，通风状况良好好，空间紧凑而不闭塞。居住舒适度较高。这些优点都是高层建筑所达不到的。

　　说了这些，你有够喜欢多层吧，价格偏高是吧，那小高层也行，总比高层超高层好呀~!

　　但是重点要讲的一个问题，就是你必须睁大眼睛，在高楼林立的今天，一不小心你家的多层/小高层就被边上的高层建筑挡到了采光!