银行抵押贷款利率 银行抵押贷款条件

　　一般来说办理银行抵押贷款都会使用不动产来作为银行抵押贷款的筹码，那么2016最新房产抵押贷款利率是多少？以建行为例具体的来和您说说吧~

　　2016最新房产抵押贷款利率是多少？

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。

　　自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　房产抵押贷款怎么办理？

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

    3.银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同；

　  5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记；

　　7.银行向售房人账户发放贷款；

　  8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　  9.购房人收房，按月还款。

　　建设银行抵押贷款利率

　　一、短期建设银行抵押贷款利率

　　1、六个月(含)年利率为4.86%；

　　2、六个月至一年(含)年利率为5.31%。

　　二、中长期建设银行抵押贷款利率

　　1、一至三年(含)年利率为5.40%；

　　2、三至五年(含)年利率为5.76%；

　　3、五年以上年利率为5.94%。

　　三、贴现建设银行抵押贷款利率

　　以再贴现利率为下限加点确定

　　1、商业房贷5-30年利率7折年利率4.16%；

　　2、商业房贷5-30年基准利率年利率5.94%；

　　3、商业房贷1-5年(含5年)利率7折年利率4.03%；

　　4、商业房贷1-5年(含5年)基准利率年利率5.76%。

　　四、住房公积金贷款年利率

　　1、5年以上年利率为3.87%；

　　2、公积金贷款1-5年(含5年)年利率为3.33%。

　　建设银行抵押贷款条件

　　1、有合法的身份；

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；

　　3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上或有可靠的担保人；

　　4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的还应有真实的房屋**合同或相关凭据；

　　5、房产的产权明晰，可进入市场流通；

　　6、能**建行认可的有效担保。