不满五年二手房税费

　　房屋在买卖的过程中需要交的税费和居住的时间也是有着密切的关系的，五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。详情如下：

　　二手房满五年需要交哪些税

　　建筑面积<90平米

　　五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。'>营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

　　更名费(契税)首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%。

　　工本费80元。

　　建设费建筑面积每平方米6元。

　　建筑面积90米-140米之间

　　五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。，

　　更名费(契税)首套征收评估额的1.5%，非首套征收评估额的3%。

　　工本费80元。

　　建设费建筑面积每平方米6元。

　　建筑面积>140米

　　五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

　　更名费(契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%。

　　工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。

　　二手房未满五年需要交哪些税

　　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费:0.5%，买卖双方各交0.25%

　　证件工本费:80元

　　个人所得税

　　144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

　　满与不满五年唯一税费

　　普通住房(面积在140平方米以内，价格在330万以内):

　　满5年唯一:没有营业税和个人所得税;

　　满5年不唯一:没有营业税，个人所得税是1%。

　　不满5年唯一:营业税=房价金额x5.65%;个人所得税是1%

　　不满5年不唯一:营业税=金额x5.65%;个人所得税是1%

　　二手房网签的程序:

　　1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

　　2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

　　填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

　　3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

　　在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

　　4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

　　二手房交易税费谁交

　　二手房交易牵涉的税费林林总总，而各种税费的计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手房的人深感困惑。以下是对二手房交易税费所做的一个全面的梳理，希望对减少购房者的烦恼、提高交易过程的透明度有所帮助。

　　总体来看，二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。

　　营业税

　　根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

　　个人所得税

　　根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　土地增值税

　　土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

　　城建税、教育费附加、地方税附加

　　城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。

　　印花税

　　所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

　　契税

　　按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

　　除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费（最高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。