个人住房商业贷款利率每个银行的情况都是多少呢？个人住房商业贷款的流程是什么呢？我们需要准备哪些资料呢？一起来具体的看看吧~
个人住房商业贷款利率
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贷款期限（年） |
年利率（%） |
还款总额 |
利息负担总和 |
月均还款额 |
|
1 |
4.35 |
10435.00 |
435.00 |
一次还本付息 |
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2 |
4.75 |
10502.28 |
502.28 |
437.60 |
|
3 |
4.75 |
10749.16 |
749.16 |
298.59 |
|
4 |
4.75 |
10999.78 |
999.78 |
229.16 |
|
5 |
4.75 |
11254.15 |
1254.15 |
187.57 |
|
6 |
4.90 |
11562.18 |
1562.18 |
160.59 |
|
7 |
4.90 |
11833.05 |
1833.05 |
140.87 |
|
8 |
4.90 |
12107.87 |
2107.87 |
126.12 |
|
9 |
4.90 |
12386.62 |
2386.62 |
114.69 |
|
10 |
4.90 |
12669.29 |
2669.29 |
105.58 |
|
11 |
4.90 |
12955.85 |
2955.85 |
98.15 |
|
12 |
4.90 |
13246.30 |
3246.30 |
91.99 |
|
13 |
4.90 |
13540.60 |
3540.60 |
86.80 |
|
14 |
4.90 |
13838.74 |
3838.74 |
82.37 |
|
15 |
4.90 |
14140.70 |
4140.70 |
78.56 |
|
16 |
4.90 |
14446.43 |
4446.43 |
75.24 |
|
17 |
4.90 |
14755.93 |
4755.93 |
72.33 |
|
18 |
4.90 |
15069.15 |
5069.15 |
69.76 |
|
19 |
4.90 |
15386.07 |
5386.07 |
67.48 |
|
20 |
4.90 |
15706.66 |
5706.66 |
65.44 |
|
21 |
4.90 |
16030.88 |
6030.88 |
63.61 |
|
22 |
4.90 |
16358.69 |
6358.69 |
61.96 |
|
23 |
4.90 |
16690.07 |
6690.07 |
60.47 |
|
24 |
4.90 |
17024.97 |
7024.97 |
59.11 |
|
25 |
4.90 |
17363.36 |
7363.36 |
57.88 |
|
26 |
4.90 |
17705.19 |
7705.19 |
56.75 |
|
27 |
4.90 |
18050.43 |
8050.43 |
55.71 |
|
28 |
4.90 |
18399.03 |
8399.03 |
54.76 |
|
29 |
4.90 |
18750.96 |
8750.96 |
53.88 |
|
30 |
4.90 |
19106.16 |
9106.16 |
53.07 |
人住房商业性贷款平均利率
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
人住房商业性贷款办理流程
第一步：签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步：预售登记
这一步一般由开发商代办。
第三步：开始贷款。提交申请时，置业者必须提供以下资料
1.身份证
2.户口簿
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
4.结婚证
5.学历证书
6.单位法人或私营企业营业执照副本
7.职业收入证明、兼职收入证明
8.《乌鲁木齐市内销商品房预售契约(买卖合同)》
9.首付款凭证
10.《外省市个人在乌购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)
必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
第四步：填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份
前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
第五步：律师审核资料，转交银行
第六步：签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1.《个人住房贷款借款合同》5份
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4.《印签卡片》1份
5.《电子货币卡申请表》1份
6.《代扣还款委托书》1份
7.《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
第七步：贷款申请人按月还款
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
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