第二套房子首付多少

　　现在有能力买第二套房的人还是很多的，不少人都是在为自己的子女后代的教育问题考虑。那么在2016年二套房子首付比例重新调整后变成了多少呢？

　　2016年二套房子首付比例

　　二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准，在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。

　　二套房是第二套普通自住房的简称，二套房首付比例是指家庭贷款购买第二套普通住房的第一期付款成数。根据房贷差别化信贷政策规定，第二套房首付比例六成起，执行房贷基准利率的1.1倍。

　　二套房首付比例是多少呢?

　　银管发〔2013〕116号《中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　那么实际中，北京地区银行执行多少呢?据《北京日报》截止5月18日报道，多家北京地区银行二套房首付比例实行50%。

　　所以，在北京商业贷款购买第二套普通自住房的最低首付比例是40%，非普通住房是70%，银行多执行50%。

　　综上，北京公积金申请二套普通自住房房贷最低首付比例为30%，商贷最低40%，北京地区银行普遍执行50%。

　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。