住宅公寓区别

　　 住宅公寓区别有什么不同呢？很多人对此可能还不是非常的清楚，认为这二者是一样的，因此被骗的也不少，两者的土地性质不同、产权年限不同、水电费计算也是不同的哦~ 

　　公寓与住宅的区别

　　1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

　  2、公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

　  3、公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

　　4、公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。

　　5、在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

　　6、按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

　　7、住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

　　8、住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

　　9、公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

　　10、公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

　　11、一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 

　　12、监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

　　13、在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

　　14、如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。