个人住房按揭贷款流程

　　办理个人住房按揭贷款时手续复杂，资料繁琐，很多购房者都不知道申请办理个人住房按揭贷款前需要准备哪些资料，下面我们就来和您一起分享个人住房按揭贷款资料的情况吧~

　　个人住房按揭贷款资料

　　1.借款人有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。

　　2.若已婚需提供配偶有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。

　　3.户口薄原件和复印件。（复印件为第一页与借款人页）

　　4.结婚证原件和复印件，如离婚需出具离婚证明，未婚需出具未婚声明。

　　5.单位加盖公章的收入证明、银行代发工资连续三个月的银行流水证明、工资条；

　　6.若是企业法人需提供营业执照、税务证、组织机构代码证及连续三个月的纳税凭证或银行存款流水证明。

　　7.购房合同的原件和复印件，合同中需注明住房的面积和单价以及总金额，包括物业费也要合理清楚的注明。

　　8.首付款收据的原件和复印件。

　　9.专用活期存折或银行卡的原件和复印件。

　　个人住房按揭贷款操作流程

　　1.提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；

　　2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；

　　3.签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

　　4.发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；

　　5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

　　6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。

　　（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　住房按揭贷款的优点

　　1、花明天的钱圆今天的梦：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。

　　2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。

　　3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查项目商，为你把关，自然保险性高。

　　住房按揭贷款的缺点

　　1、背负债务：首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款对于保守型的人不合适。而且事实上，贷款人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2、不易迅速变现：因为是以商品本身抵押贷款，所以商品再出售困难。在需要资金时即使拥有房产也会束手无策。