土地证如何过户 不懂容易吃大亏

　　在我们进行房屋买卖的过程中不仅房屋产权证要过户，土地证也是要过户的，那么如何办理土地证的更名手续呢？办理土地证的更名手续要交多少钱呢？

　　如何办理土地证的更名手续？

　　１、办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证；

　　２、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

　　３、需要房产证和原土地证双方身份证原件，双方本人到场签定转让协议．首先到土地局绘图，一般是12-15天后叫你再过去拿图纸，转受双方带齐以上证件签定协议，所有需要填写的表格和协议书他们会给你的，你们只要在所有证件的复印件上签字按手印就行了；

　　４、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

　　办理土地证的更名手续要交多少钱？

　　１、测绘费：0.37元／平方，根据面积；60元／点，根据测绘点数；

　　２评估费：0.3％－0.5％，评估额允许浮动；

　　３、契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3％－5％缴纳；

　　４、土地增值税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30％至60％）计算征收缴纳；

　　５、登记费：一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。

　　土地证真的可有可无吗?

　　房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

　　据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。