首套房贷利率下调

　　对于一直关注着房价市场的业主们来说，首套房贷利率下调无疑是见好事，下面我们就来和您一起说说首套房贷利率下调对市场带来的影响吧~

　　首套房贷款利率下调后已办购房按揭怎么办

　　如果你是贷款时利率较高,现在想享受更多的利率折扣,可以考虑和银行协商提前还款(至少1万元)一次,此时需要重新签订贷款协议,看是否可以享受现行较低的利率.一般来说地级市以上城市的银行不太会过分提高贷款利率,除非你的信用记录有问题或者楼龄超过15年;但是县城或县级市以下地方就不一样,有些地方是一些银行垄断的,有可能会被宰,那也没办法.没办法改变的已按揭贷款购房，就只能按先前的贷款利率算。现在你可以考虑下怎么还款省钱，是提前还款？等额本息还款？还是等额本金还款？你用数银还款计算器算下，看哪种适合你自己

　　如果你是贷款时利率较高,现在想享受更多的利率折扣,可以考虑和银行协商提前还款(至少1万元)一次,此时需要重新签订贷款协议,看是否可以享受现行较低的利率.一般来说地级市以上城市的银行不太会过分提高贷款利率,除非你的信用记录有问题或者楼龄超过15年;但是县城或县级市以下地方就不一样,有些地方是一些银行垄断的,有可能会被宰,那也没办法.没办法改变的已按揭贷款购房，就只能按先前的贷款利率算。现在你可以考虑下怎么还款省钱，是提前还款？等额本息还款？还是等额本金还款？你用数银还款计算器算下，看哪种适合你自己

　　为何在此时降息降准？

　　对于再度“双降”，其实市场早有预期。北京金融衍生品研究院首席宏观研究员赵庆明[微博]表示，当下中国的物价仍处于较低阶段，经济转型较为痛苦，这些都为降息提供了前提条件。降息可以降低企业的财务成本，也可以促进新型行业的投资力度。降准更多是因为中国外汇占款仍处于持续下降状态。

　　央行相关负责人也坦言，降息主要是根据整体物价的变化，保持合理的实际利率水平，降低社会融资成本，加大金融支持实体经济的力度。数据显示，9月份物价指数(CPI)回归历史较低水平的“1时代”，仅有1.6%。前三季度GDP平减指数为-0.3%，9月工业生产者出厂价格指数(PPI)同比下降5.9%。“综合起来看，当前中国物价水平整体较低，因此基准利率存在一定的下调空间。”央行负责人表示。

　　降准主要是根据银行体系流动性近期可能的变化所做出的预调。央行负责人表示，近期外汇市场预期趋于平稳，外汇占款对流动性的影响基本中性。“但未来影响外汇占款变化的因素仍有一定不确定性，加之10月份税款集中入库相应减少银行体系流动性，因此需要通过降准来释放部分存准金，以保持银行体系流动性合理充裕。”

　　业内专家预计，此次普降存准0.5个百分点，将为市场释放流动性约6500亿元。

　　5个城市首套房平均利率突破5%以下

　　本月，全国十大利率最低的城市榜单名次没有任何变化，宁波仍然以8.95折的低折扣依然占据全国平均利率最低的城市首位，无锡紧随其后，北京和上海以微弱差距分列第三和第四，天津位列第五。值得注意的是，受降息的影响，排名前5的城市，其首套房平均利率均已突破5%以下，可谓史无前例，其中宁波为4.83%，无锡为4.89%,北京和上海约为4.9%，天津4.95%。

　　受降息影响，除无锡、珠海的平均利率折扣力度略有上升外，其他8个城市的平均利率折扣力度反而有加大的趋势。以宁波为例，目前提供房贷业务的14家银行中，除1家停贷以外，2家提供8.5折优惠，其余11家均提供9折优惠，致使其平均折扣低至8.95折，较上月的9折又刷出新低。再看北京，低于9折的银行就多达12家，其中提供最低8.5折的银行2家，但由于银行数量众多，平均利率被某几个执行9.5折及基准利率的银行拉高。