不满五年二手房税费

　　我们在二手房买卖前，会先看看二手房的居住年限，一般来说，如果房屋的居住年限没有超过5年和满五年所交的税费是不同的哦~

　　二手房满五年需要交哪些税

　　建筑面积<90平米

　　五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。'>营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

　　更名费(契税)首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%。

　　工本费80元。

　　建设费建筑面积每平方米6元。

　　建筑面积90米-140米之间

　　五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。，

　　更名费(契税)首套征收评估额的1.5%，非首套征收评估额的3%。

　　工本费80元。

　　建设费建筑面积每平方米6元。

　　建筑面积>140米

　　五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

　　更名费(契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%。

　　工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。

　　二手房未满五年需要交哪些税

　　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费:0.5%，买卖双方各交0.25%

　　证件工本费:80元

　　个人所得税

　　144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

　　满与不满五年唯一税费

　　普通住房(面积在140平方米以内，价格在330万以内):

　　满5年唯一:没有营业税和个人所得税;

　　满5年不唯一:没有营业税，个人所得税是1%。

　　不满5年唯一:营业税=房价金额x5.65%;个人所得税是1%

　　不满5年不唯一:营业税=金额x5.65%;个人所得税是1%

　　一般二手房交易需要交纳的税费：

　　买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、测绘费：按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　营业税：

　　1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

　　2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

　　3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。