2017年上海二手房交易税费

　　新房的新政在调整，二手房的政策也在调整，好工长网根据最新政策，将二手房买卖最新交税标准整理了出来，一起来看看在上海市二手房买卖中卖方和卖方要付的税费的情况吧~

　　2017年上海市二手房税费有哪些？

　　卖方

　　（一）普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

　　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

　　（二）非普通住宅：

　　1、营业税（增值税）：购买未满2年（含2年）的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。

　　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

　　买方

　　（一）普通住宅：

　　0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）

　　0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）

　　90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

　　（二）非普通住宅：

　　契税：3%

　　注：

　　普通住宅必须同时满足以下3个条件：

　　1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　2、单套建筑面积在140平方米以下；

　　3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

　　此外买方还要承担以下费用

　　1.工本印花税

　　一般为5元/本

　　2.产权转移登记费

　　一般为80元/本

　　普通住宅必须同时满足以下3个条件：

　　1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　2、单套建筑面积在140平方米以下；

　　3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

　　此外买方还要承担以下费用

　　1.工本印花税

　　一般为5元/本

　　2.产权转移登记费

　　一般为80元/本