重庆二手房交易流程

　　重庆二手房交易流程的具体情况是什么呢？重庆二手房过户流程的情况是什么呢？二手房过户是二手房交易中的重要部分，一起看看吧~

　　重庆二手房交易流程

　　看房

　　想在沙坪坝买还是九龙坡？是想在歌乐山旁边呼吸绿色空气，还是想在嘉陵江畔看楼日霞飞。其实还是要腰包鼓撒。你就可以根据这些，去挑选符合你要求的房子。在选中之后，就可以和该房房主进行联系了。记得要了解这套房子的产权和现状哦。当然，对方的身份证、房子的房产证等等这一系列的证件也记得仔细看看。

　　验明产权

　　看房子一定得叫上对方拿着房产证去国土部查查当年的登记档案哦，像什么经济适用房之类的是根本没有上市交易的资格的。所以这一步绝对是必不可少的。如果确认没有问题，再协商交付定金也不迟。

　　签署合同

　　毫无疑问嘉陵江畔的房子和其他地方房子的地理位置还是有一些不一样撒，当然体现在价格上也就不一样。此外房子的年限、土地的年限也是关注的重点。你可以依据这些来和买房进行协商，最终确定交易价格、房屋交付和产权办理的时间。之后，就可以和对方签署房屋买卖合同了。

　　审查

　　当然，房屋交易并不是你们双方就能说了算的，还需要当地的房地产交易管理部门的准确全面的审查，尤其是要筛查掉那些不符合上市条件的房子。

　　资金监管及贷款申请

　　之后你就可以去向银行和相关的担保公司进行资金监管和贷款申请了。

　　立契

　　虽然人家北京已经取消了这项，不过在重庆，你还是要乖乖的等待相关部门的审批权限逐级申报和审核，完成之后你们才能办理立契手续。

　　缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　房屋过户

　　登记完了，就可以去申请过户了，等待属于你的新房产证顺顺利利到你的手里吧。

　　银行放款

　　之后，你就可以拿着相关资料去银行了，再次等待对方的审批以及最终的放款。

　　房屋物业交接

　　房产证到手了，钱交清了，那这套房子就是你的了，你就可以督促对方按规定及时完成交接了！

　　重庆二手房过户流程：

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。