如何办理房产证过户

　　在房产证过户的过程中，会涉及到的资料很多，如果是二手房买卖的过户，在办理中更要注意，一起看看不同情况下的房产证过户的情况吧~

　　房屋转让过户的规定

　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　办理房屋产权过户的手续和费用：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

　　房产继承过户程序

　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　(一)继承公证

　　继承公证需要带两个证明和两个证件

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　3、继承人的身份证明;

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　备注：

　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　(三)所需费用

　　1、继承公证费

　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用

　　3、房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　房产赠与过户

　　1、费用

　　免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　⑴公证费40元/平米*产权证面积

　　⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　其他费用和正常过户都一样

　　2、所需材料：

　　⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。

　　⑵不需要经过地税局直接可以过户。

　　⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。