企业房产证办理流程

　　企业房产证办理流程的情况是什么样的呢？委托开发商或代理公司房产证办理流程是什么样的呢？下面的内容您可以先来参考下~

　　企业房产证办理流程：

　　企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的验收程序。

　　第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)

　　准备资料：

　　a、建设工程规划许可证副证

　　b、土地证

　　c、规划验收申请书(镇政府意见)

　　d、地形图测量;

　　e、房产测量结果

　　f、总平面图;

　　g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)

　　第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)

　　送档案馆资料：

　　a、项目立项报告书

　　b、项目可行性研究报告和批复

　　c、用地申请和批复

　　d、用地位置红线图

　　e、国有土地使用证(复印件)

　　f、建设用地规划许可证(原件)

　　g、建设工程规划许可证(正、副证)

　　h、工程规划红线图

　　i、招投标文件、中标(承接)通知书

　　j、地质勘测报告

　　k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件

　　l、勘测设计、初步设计或者扩初设计

　　m、设计合同、勘测合同、监理合同

　　n、设计、钻探等委托文件

　　o、质监申报表

　　p、施工许可证

　　q、施工合同

　　r、工程预算

　　s、影像资料(含基础、隐蔽工程)

　　以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站：

　　a、基础验收报告

　　b、主题验收报告

　　c、档案馆回执

　　d、检查报告

　　e、评估报告

　　f、竣工验收报告

　　第三、消防验收(办理房产证)

　　所需材料：

　　a、建筑工程消防验收申报表或备案表

　　b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)

　　c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)

　　d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)

　　e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明

　　f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)

　　g、试压报告

　　第四、环保试生产申请(3个月)

　　a、试生产申请报告

　　b、项目批复

　　c、排污管道图

　　第五、工程竣工备案表：

　　凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。

　　委托开发商或代理公司房产证办理流程：

　　通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

　　第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。

　　1、签订委托协议

　　(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。

　　(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。

　　(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。

　　(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。

　　(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。

　　(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。

　　2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

　　在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。

　　3、领取产权证

　　在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

　　a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。

　　第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程

　　1、与开发商或代理商签订委托协议

　　2、缴纳产权证代办费

　　3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。

　　4、按证书领取通知书上的时间领取产权证