买二手房税费怎么算

　　二手房税费怎么算呢？二手房税费也是二手房买卖中的一个部分，对于很多第一次买二手房的人来对于二手房税费的情况还不是非常的清楚，一起看看吧~

　　二手房税费怎么算

　　如果你是买方：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　如果你是卖方：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　二手房税费

　　（1）税

　　契税：

　　普通住宅：90平米以下,首套1%，二套3%；90-140平米,首套1.5%，二套3%；非普通住宅是3%，别墅则是4%;

　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

　　营业税：

　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；

　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

　　别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

　　（2）费

　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米

　　产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户

　　土地登记费：35元/套

　　交易评估费：评估价的0.3%

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

　　工本费：38元

　　测绘费：建筑面积*1.36元

　　调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

　　是不是觉得买卖一套二手房或一手房，需要交的税很多呢？其实不然，以上所说的税是有分买卖双方来交的，现在来了解下，哪些是买方需要交的，哪些是卖方要负责的