2016年二手房商业贷款比例

　　买房子其实并不是一件特别简单的事儿，尤其是买二手房，我们除了考虑房子本身的各种情况外，还要考虑贷款的程序上的问题，下面我们就来和您一起分享下二手房商业贷款的问题吧~

　　买二手房商业贷款首付款多少?

　　二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,买方商业贷款购房首付比例:

　　1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

　　3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。

　　4、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

　　5、如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

　　6、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

　　买二手房商业贷款利率是多少?

　　一般大型银行会在基准利率上浮10%以上,其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户;上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。

　　“20%只针对极个别的大型企业,一般上浮30%,中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%“，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市,针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款,利率可以上浮到60%-70%。

　　不管是一手房还是二手房,执行相同的利率标准,目前房贷基本年利率是:

　　1、6.15%(贷款年限五年以上)

　　2、6%(贷款年限五年以下)/3、银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠,目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上,利率会上浮10-30%。

　　3、购房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为:贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

　　2016最新二手房贷款流程

　　1.提交二手房贷款所需材料

　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

　　这里需要注意的有以下3点：

　　（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

　　（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

　　月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

　　（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

　　2.银行对申请贷款房屋进行估价

　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。

　　3.银行审批

　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

　　4.过户

　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

　　5.将不动产权证交给银行做抵押

　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

　　6.银行放款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。