房贷利息怎么算

　　房屋贷款的还款方式一般有两种，一种是等额本息还款法另一种是等额本金还款法，当然贷款利息还受很多的因素影响，一起看看吧~

　　房贷利息怎么算？

　　贷款额度、贷款年限、贷款利率，对房贷利息都有较为直接的影响。我们举个例子来说吧，假设小编房贷为60万元，贷款年限为15年，贷款利率以现行同期贷款基准利率6.15%计算，等额本息还款需要支付320140.76元利息，等额本金还款需要支付278287.5元利息。再打个比方，小编房贷为100万元，贷款年限为5年，贷款利率以现行同期贷款基准利率6.00%计算，等额本息还款需要支付159968.09元利息，等额本金还款需要支付152500元利息。不同的借款人，不同的贷款情况，房贷利息是不同的。

　　房贷利息怎么抵扣个人所得税？

　　如果你准备贷款买房，房贷利息抵扣个税相当于连续五轮房贷利率降息，根据媒体测算，假设购房者A在广州购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8167元。购房者A的税前月收入2万元，按照现行个税政策计算，扣除四金后应纳税额为13638元，应纳税收为2404元，如果扣除8167元的利息，应纳税额为5471元，应纳税仅为539元，靠利息抵扣的税收达到1865元。11月1日第五次降息，200万按揭贷款首月为购房者节约333元，相比而言，房贷利息抵扣个税几乎相当于连续5次降息，势必刺激住房消费。除此之外，由于此项利好相当于面向所有买家降低置业门槛，意味着短期内购房需求将得到集中释放，因此房价上扬也将成为可预计的结果，因此买房趁早的重要性也愈发凸显。

　　等额本息还款法和等额本金还款法的比较

　　1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。  

　　2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

　　贷款利息的多少由什么因素决定

　　大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

　　银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

　　因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

　　在回答房贷怎么算这个问题时，也要考虑贷款的期限。想要减少房贷的利息，就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。 

　　贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。

　　一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。

　　就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。