房贷提前还款违约金怎么算

　　我们都知道我们在办理完房子的贷款后，就要开始还款了，很多人为了能少还些利息，都会选择提前还贷，一起来看看房贷提前还款违约金怎么算吧~

　　房贷提前还款违约金是怎么计算的？

　　一般来说，提前还款违约金是按照剩余还款金额的一定比例计算得出。值得一提的是，不同机构对违约金的征收标准不尽相同，有的规定为5%，有的规定为3%，而有些机构则更低，仅有1%。具体征收标准，大家可以在当初与贷款机构签订的合同中，寻找答案。

　　如果明确了违约金的收费标准，那么计算方法则再简单不过了。举例而言，倘若合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付，当前有1万元未还款额的话，那么需缴纳违约金则为10000*5%，得出的计算结果也就是500元。依照此计算方式，需要预先准备多少违约金，相信多数还款人已经心中有数了。

　　各大银行房贷提前还款违约金收取规定如下

　　工商银行

　　只要是没还款满三年的情况下提前还房贷，都要收取罚息，满三年无罚息，但需要提前一个月申请。

　　建设银行

　　还款不足一年罚息三个月；还款一年不足两年的，罚息两个月；还款满两年不足三年的，罚息一个月；还款三年以上无违约金等。

　　中国银行

　　还款不足一年的罚息三个月；供楼满一年不足两年的，罚息两个月；供楼两年不足三年的，罚息一个月；还款三年以上的，以贷款合同相关规定为准。

　　农业银行

　　还房贷不足一年提前还款的，罚息六个月；满一年不足三年的，罚息三个月；供楼满三年以上的罚息一个月。

　　招商银行

　　提前一个月申请提前还款的，暂无罚息，个别支行要求预存；如果开通授信的是按贷款额的千分之五罚息。

　　交通银行

　　还房贷不足三年需要提前还款的，收取未还金额1%的罚息；满三年预存十天到一个月的不收罚息。

　　邮储银行

　　还款不足一年的收取剩余未还金额1%的罚息；满一年后需要提前一个月申请提前还款，无罚息。

　　华夏银行

　　还款不足两年的，罚息两个月；满两年但不到三年的罚息一个月；还房贷三年后提前还房贷没有罚息。

　　光大银行

　　供楼不足一年的罚息三个月；满一年但不足三年的罚息一个月；还款三年后提前还款不收罚息、违约金等。具体情况要视客户经理在放款时在合同上的约定。

　　浦发银行

　　还款满一年，并提前一个月申请提前还款的，在预存一个月后，无罚息。还房贷不满一年的，按合同金额的1%收取罚息。

　　细算账：看提前还房贷是否划算

　　提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式

　　据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

　　对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

　　等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

　　提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款

　　记者从相关网站搜索发现，受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

　　提醒3：充分利用公积金

　　对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

　　按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。