2016年济南限购政策

　　2016年济南限购政策是什么样的呢？2016年很多的城市都开始实施限购的政策，济南也不例外，一起来具体的看看吧~

　　有3套房的家庭暂不得再购

　　一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

　　二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

　　三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

　　四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

　　本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

　　限购证明可自办也可委托

　　22日上午,在连绵小雨中,济南市房管局的流动服务车在经七路88号为市民开具限购证明。鲁能领秀公馆、和泰山庄等楼盘的数百名购房者利用周末时间,冒雨前来办理业务。

　　“实行限购之后,买房必须有限购证明,否则无法网签。”置业顾问向先生说。

　　这一次限购与上一次不同,限购证明不但可以由购房者自行到房产交易大厅开具,也可以把证件资料(身份证、户口本、结婚证等原件及复印件)委托给开发商,让开发商批量代开。

　　房管局的工作人员验证原件之后当即退还,留下复印件,后台审核符合限购政策的,系统生成一个限购代码,开发商凭该代码,即可在建委的新建商品房网签系统进行网签。这样批量代开就减少了购房者跑腿、排队,如果市民不放心或者不愿意让开发商代开,也可以亲自去递交材料。

　　流动车能上门服务

　　据济南市房产交易监理所负责人郎咸颖介绍,10月8日以来,受限购政策及地税信息系统升级等影响,咨询和开限购证明的人数大增,房产交易大厅出现市民扎堆办理业务的现象,人流量相比平时大幅增长。济南市住房保障房产管理局目前采取了一系列措施,提高效率。

　　除了新房批量代开之外,也派流动服务车到业务量较大的楼盘,根据开发企业的预约情况,集中提供上门服务。二手房业务也在成交量较大的中介机构派驻工作人员,设流动窗口,相当一部分购房者在中介机构就能开出限购证明、网签、过户。在一定程度上也分流了交易大厅的人员。

　　同时,在房产交易大厅增加了4个窗口,专门为二手房购房者开具限购证明。此外也增加了后台审核人员,提高效率。

　　联网后可开单身限购证明

　　实行限购之后,由于民政部门早已不开单身证明,因此,很多达到法定结婚年龄的单身购房者无法准确开具限购证明问题。这一部分购房者虽然数量不多,但一直因为无法网签而焦虑不已。按照济南市的安排,这种情况要等待房管与建委、国土、公安、民政等五部门实现联网之后,才能准确查询房产数量并开具限购证明。

　　目前,房管、建委、国土部门的数据已经实现信息共享,绝大部分购房者可正常出具限购证明、进行网签交易。与民政、公安部门也正在全力推进信息联网。联网后,单身、离异或丧偶的购房者,就能开具限购证明了,符合限购条件的,可正常进行网签交易。“已经有了实质性进展,单身的限购证明,应该很快就能开了。”

　　单身限购证明能堵住造假漏洞

　　济南这次的限购政策是以家庭为单位的,除了传统的核心家庭(一对父母和未成年子女)外,还有单身家庭。传统的家庭凭户口簿、结婚证、身份证就能查询到一个完整的家庭各成员名下房产情况。

　　单身家庭如未婚、丧偶、离异等则不好证明家庭还有没有其他成员,而民政部门早已不再开具单身证明,因此这一群体就容易产生漏洞,比如故意隐瞒其他家庭成员,导致查询结果不准确。这就需要房管部门与民政、公安系统联网,准确核查单身家庭的成员情况。