2016年广州限购政策

　　2016年很多的城市都开始实施限购令了。广州也是其中之一，下面我们就来和您一起具体的分享下2016年广州限购政策的情况吧~

　　广州限购令对房价的影响中的金融因素

　　房屋是一种非常特殊的商品，它既是耐用消费品又是投资品，影响房价的因素非常多，不仅包括经济层面的因素，也包括金融层面的因素。因此，房价是多种因素作用下的一个综合表现。比如，上文对房价长期走势的分析是在对宏观经济长期表现乐观判断的基础上进行的，其他因素对房价的影响可能比限购令本身的影响更重要，并且这些因素可能会影响到限购令的持续时间和执行与否。下面就加入金融因素对房价的影响。

　　房价自2003年以来一直都上涨，令人奇怪的是：为什么2009、2010年房价就上涨的异乎寻常的快呢?根据国家统计局对GDP增长率的初次核算，2008、2009、2010年这3年GDP增长率分别为9%、8.7%、10.3%，而这3年也正好是中国经济面临全球金融危机冲击的3年，2009年是实体经济增长最慢的一年，却和2010年上半年一样是房价上涨最快的一段时间，怎么解释这个现象呢?看看央行广义货币供应量(M2)或许会有个说法。2008年M2是47.52万亿元，同比增长17.8%;2009年M2是60.6万亿元，同比增加27.7%，比预期17%的增长还高10%，为过去10年里增长最快的一年;2010年M2是72.6万亿元，同比增加19.7%，为过去十年增速第二高。为什么这些现象就不早不晚地碰到一起了呢?据此似乎可以认为，2009、2010年房价的过快上涨主要是由于货币投放量过多造成的。再想想2008年批准的4万亿投资，其造成的后果也开始显现，为什么普通劳动力工资的突然上涨?用工荒不早不晚地也在2010年、2011年这些点给碰上了?

　　据此可以看到，限购令的出台可以说是抑制房价的一种退而求其次的办法，它不是从源头上去遏制房价的上涨，控制货币的投放量才是根本的。但货币政策的实施(M2的过多投放)又受到于宏观经济的表现和外汇储备变化、汇率形成机制、资本账户开放等因素的制约。

　　但反过来也要看到，虽然限购令不是抑制房价的治本之策，但是它能比较有效地抑制当前国内非常充裕的闲置资金进一步流向房地产市场，把相当一部分闲置资金挡在了房地产市场之外，这些资金的持有者因为户籍身份的限制而无法进入房地产市场，投机因素也是这样被抑制了，房地产市场需求面的资金被如此阻隔之后，需求也就受到了比较大的重创，所以房价就会下跌。由此可以看出，某种程度上讲，限购令的出台是被货币政策逼出来的。那么，据此再往下思考一步，当货币政策的压力比较小的时候(比如说货币政策能够单独应对房地产市场波动的时候或者转向紧缩政策的时候)，可能限购令也就没有存在的必要了。限购令一旦取消，也就不会对房价有什么影响了。限购政策出台时，宏观经济面临比较大的通货膨胀压力，货币政策也在调转方向，根据宏观经济的走势，如果经济跌入下行通道的可能性越来越大的话，限购令被取消的可能性也就会越来越大。

　　2016广州最新贷款政策：

　　1、本市户籍居民家庭

　　对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

　　2、非本市户籍居民家庭

　　对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

　　即，本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需缴满3年社保或个税。

　　广州首套房认定标准:

　　2016年，职工申请广州住房公积金贷款时，家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

　　“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。

　　“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

　　1.《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。

　　2.非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

　　3.商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。

　　4.所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。