2016年北京市房改房政策

　　2016年北京市房改房政策是什么样的呢？在我们的印象中北京是一消费水平很高，工资水平也很高的城市，但是还是有不少的企业职工在因为住不起房子而烦恼，一起来看看北京市房改房政策的情况吧~

　　房改房概述

　　“房改房”也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革相关政策的规定，按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。简言之房改房就是享受国家房改优惠政策购得的公房(即公房私有化)。

　　2016年北京房改房政策

　　1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。”

　　根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权人，与其他人无关。

　　房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房

　　谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

　　我国现行政策鼓励职工购买住宅，承认福利房归购买者个人所有。1994年7月《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第21条规定，“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定”。1999年2月10日，建设部《关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知》再次明确：“对已按标准价出售的公有住房，各地要制定切实可行的措施办法，鼓励购房职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息后，产权归个人所有”。

　　2016年北京房改房详细流程

　　1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

　　2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

　　3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

　　4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

　　5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。

　　6.完成了在房改办的所有手续。

　　北京房改房过户准备资料

　　产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

　　卖方身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

　　买方身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

　　2016年北京房改房土地证如何办理

　　当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了

　　材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)