2017年杭州限购令细则

　　随着杭州经济的不断发展，杭州的房价也是越来越高，为了能更好的调控整个房价市场，杭州限购令也出台了，一起来具体的看看2017年杭州限购令细则的情况吧~

　　2017年杭州限购令细则

　　从9月19日开始，杭州市对部分区域实施住房限购政策，结果执行至今不足两个月，杭州再启限购令：11月10日起，上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核等。杭州一直都是温州购房者异地购房的热点区域，不少市民曾前往杭州购房。此次杭州新版限购令，在温州市民中引起了激烈的讨论。

　　9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策，即自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。9月26日，为保持杭州市房地产市场持续平稳健康发展，杭州加大土地供应。同时，经杭州市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。9月27日，杭州市政府对外公布称，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。

　　结果9月新政实施不足两月，又启动了杭州最新版限购令，对部分人士提高购房产首付比例，从11月10日开始实施。

　　对职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%，对拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金货款购买普通自住住房的，贷款首付款比例从不低于50%调整力不低于60%;对拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款;本次调整实施范围，是购买位于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区的普通自住住房。

　　加大供应与严防高地价并举

　　在提出相应增强版限购限贷措施的同时，此次新政还从土地源头上提出调控办法。

　　新政明确提出，优化土地供应节奏，适度增加供应总量，确保完成2016年年度住宅供应计划。其中，除了分期分批公布已供住宅项目的开工面积及开工、竣工时间等措施，还提出对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办、依法处置等要求。这就意味着，武汉将以更严厉措施来打击囤积土地的行为，并通过督促开工、限期完工、绿色审批等，确保尽快形成有效供应。

　　此次新政对于高地价也作出了针对性措施。按照新规，住房项目竞买保证金比例为不低于土地出让价格的60%。同时，地块成交价格超出起始价格的溢价部分，竞得人必须在10个工作日内缴清；逾期未缴清的，取消其竞得资格，并依法追究违法责任。针对不同区域的供需态势，制定差别化的土地公开出让文件，国土规划部门在地价出现异常时，可综合采取设定土地最高价或指导价、评比规划方案等手段，择优确定最终竞得人，严格控制高地价、高溢价项目出现。