2017年上海市买房限贷政策

　　2017年最新上海买房政策是什么样的呢？不少人受上海买房政策的影响，没办法在买第二套房子了，但却也有人买到了属于自己家的第一套房子，为什么呢？一起在下文中找找答案吧~

　　2017年上海市买房限贷政策

　　一、购买首套房贷款政策

　　居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

　　二、购买二套房贷款政策

　　以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。

　　上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

　　三、上海市买房限贷首付、利率

　　1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

　　2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

　　3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

　　4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

　　三、上海本地人买房社保的要求与条件

　　上海本地人要求夫妻二人当中有一个人拥有上海户口或者是购买房子的人本身就属于上海户口，对于本地人的社保并无要求要求，但是对于购买房子的数量是有规定和限制的。

　　1，（属于上海人专用，住房以每个家庭为一个单位）住户与父母共同拥有的房子不能超过两套，如果在自己的名下没有房产的话，就可以再买两套房子。

　　2、（属于上海人专用，住房以每个家庭为一个单位）住户与父母共同拥有的房子不能超过两套，如果自己的名下有一套房子的话，还能再买一套房子。

　　3、（属于上海人专用，住房以每个家庭为一个单位）与父母没有房产，自己的名下也没有房产，这个时候可以再去买两套房子。

　　4、如果是夫妻两人加上小孩还有父母的话，那么一共是五口人，如果申请房产税减免的话，就需要父母的名下没有房产，还需要父母和个人户口放在一块儿，而且办理房产税的时候还要父母送到交易中心去。

　　四、上海外地人买房社保的要求与条件

　　1、购房者必须是已婚人士

　　2、购房者必须在上海无房

　　3、购房者能够有从购房之日就有的而且在前三年以内就已经在上海市一共缴纳了两年以上的社保证明和个税缴纳证明（但是如果是一次性补交的话就不能不予承认了）。我们这里谈到的2年以上的社保证明和个税缴纳证明不是一定要在连续缴纳期间的，而且在其中是可以断缴的，只要在三年以内累计缴纳了两年就行了。