2017年北京普通住房标准

　　房子的问题一直是很多人都在关注着的，现在的房子的价格很高，尤其是一些大城市的好地段的房子，今天我们就来和您一起介绍下2017年北京普通住房标准的情况吧~

　　2017年北京普通住房标准

　　2016年9月30日，北京市政府办公厅转发市住建委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，也称“930新政”，或者“京八条”，自印发之日起实施。《通知》明确完善差别化住房信贷政策，按照《通知》有关规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，购买二套房首付款不低于50%，购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。此前，北京对于首套房的首付比例为30%，不分普通住房还是非普通住房。具体调整见下图：

　　此次《通知》首次以普通住宅和非普通住宅区分贷款的首付比例。

　　对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据北京市住建委、地税局、财政局联合于2014年9月末出台的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》京建发[2014]382号(简称382号文)，普通住宅的认定要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。目前我市认定普通住房的单价和总价上限是：5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元/套;5环到6环为单价31680元/平米、总价374万元/套;6环外23760元/平米，总价281万元/套。单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。

　　值得一提的是，根据以往测算经验，全年北京新房中，被认定为非普通住宅的比例大约在50%左右。

　　数据显示，北京自住商品房住宅三季度成交量为5511套，合计商品房住宅成交共计17004套，通过叠加，按照北京商品房首套购买来算，首付35%以内的房源占比为52.9%。也就是说普通住房与非普通住房比例大约为1:1。

　　北京市房协秘书长陈志表示，此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控以及优先满足刚性、自住性需求的原则。

　　将住宅按三种标准分为普通住宅及非普通住宅以及两者间差别较大的首付比例不难看出，对于首套住宅，也就是住宅市场刚性需求住房首付比例上升较少，且一些政策性住房如自住房、两限房首付比例依然是30%，因此总体来说影响并不是很大;而对于想要投资投机的购房者，首付比例大幅提高，购房门槛相应变高，从而类似行为起到遏制作用。

　　2017年房产契税新政策

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。