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房屋过户流程

点击:1733    时间:2016-12-09 16:16:32    来源:好工长家居网
【导读】对于第一次购买房屋的人来说,了解必备的买房知识是非常重要的,很多人在买房的过程中会遇到很多问题正是因为有不少不了解的地方,先来说说房屋过户的情况,首先我们要了解过户中所涉及到的费用,然后是我们要准备的材料,最后就是整个流程的情况了。

  房屋过户流程的情况是什么样的呢?房产过户费用都有哪些呢?房产过户需要什么手续呢?下面我们就来一起具体的看看吧~

房屋过户流程

  房屋过户流程:

  1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。

  2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。

  3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

  4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。

  (办理上述所有过户手续过后,双方当事人应该领取房产权属证书,房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件)

  房产过户费用:卖方

  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

  4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

  5、过户手续费:每套50元。

  房产过户费用:买方

  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

  4、权证印花税:每本5元。

  5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

  6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

  7、过户手续费:每套50元。

  8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

  9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

房屋过户流程

  房产过户需要什么手续

  所需证件:

  1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

  2、房地产转移登记申请表。

  3、房地产权利证书。

  4、如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

  6、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  7、有关行政机关的行政决定书。

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。  

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