房屋营业税是什么 2017年房屋营业税

　　房产营业税和我们所说的契税其实是有一定的关系的，虽然现在国家已经降低了房产营业税的税率，但是还是一笔我们必须支出的一笔费用，一起来具体的看看房产营业税的情况吧~

　　房产营业税是什么

　　房产营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位，根据其，房产营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　房产营业税怎么算

　　营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税发票填发时间不足２年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５．５％的标准交纳。

　　１、购入住房２年内售出：税额＝售价×税率（５％）

　　２、购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）

　　３、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税

　　房地产营业税税率是多少？

　　房产营业税税率是５％。不足５年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）ｘ５％；超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　１、房产证未满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

　　２、房产证未满５年的，并且面积在１４４㎡以下的需要缴纳总房价的５．６％；

　　３、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

　　４、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以下的免交。

　　根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自２００９年１月１日～１２月３１日，个人将购买不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　个人将购买超过２年（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率５％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。

　　1、新政：房地产交易契税营业税下调

　　在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。据了解，二手房的新政在北京、上海、广州、深圳4座城市暂不实施。

　　2、新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?

　　根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(以下简称“通知”)第一条第二款的规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税”。

　　《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

　　3、个人将购买免征营业税2年以上(含2年)的住房对外销售的，“2年”时间怎么计算?

　　以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚。

　　由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。