住房公积金贷款额度如何计算

　　2017年住房公积金贷款的额度是多少呢？如何计算住房公积金贷款的额度呢？办理住房公积金贷款的步骤是什么呢？带着这些问题一起看看下面的内容吧~

　　一、2017年住房公积金贷款的额度是多少？

　　1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;

　　2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；

　　3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;

　　4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　二、如何计算住房公积金贷款的额度？

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、按照使用配偶计算的贷款额度

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　三、办理住房公积金贷款的步骤

　　1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

　　2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

　　3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

　　4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

　　5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　四、办理住房公积金贷款审批需要多长时间？

　　自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：

　　①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；

　　②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

　　③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

　　④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

　　⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

　　⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

　　⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

　　⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。