2017年房地产税或将开征

　　房地产税和房产税是两个不同的概念，对于不太了解的业主们来说，这两个概念常常会分不清，更多的时候一些开发商还会偷换概念，让业主们更是一头雾水，一起来具体的看看房地产税的情况吧~

　　什么是房地产税？

　　房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。 

　　房产税与房地产税

　　目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

　　上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。

　　房地产税法通过之后会立即实施吗？

　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

　　房地产税要交多少？

　　对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。

　　但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。

　　房地产税将怎么收？百万房产或每年缴税5000元

　　据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。

　　“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

　　7月23日，财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上表示，要义无反顾地推动房地产税制改革，解决收入分配问题。

　　近日央视网做的一份调查显示,逾五成人表示有很大影响。此外,有26.01%的受访者相信房地产税一定程度可以抑制房价。

　　“房产税落地会对房地产市场带来一定的影响。”多位接受采访的人士均给了《中国企业报》记者这样的答案。但业内人士认为，房产税短期内不具备落地条件，预计要到2020年。

　　影响房地产去库存

　　房地产税一旦开征，将对过热的中国房地产市场，特别是投资性需求形成极大的抑制。著名经济学家宋清辉对记者表示，由于房地产税是对存量房进行征税，因此它落地之后，在一定程度上能够抑制房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，让房价有所下挫。对投资客有一定的打击、对整个楼市健康稳定发展有益是其最大的两个意义。

　　“房产税的出台对房地产市场会有很大的影响，特别是对去库存压力会增大。”浙江某县级市房开老板程健伟（化名）告诉《中国企业报》记者，按照上海、重庆等地的房产税试点，家庭每个人成员60平方米后超过的部分都应该缴税，如果再购置100平方米意味着需要每年缴税4000多元，这会打击购房者和投资者的积极性而影响去库存。

　　试点五年后方案仍在起草

　　全国人大财经委副主任郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。