2017年房产市场调控政策

　　房产市场调控不仅是对经济的发展有好处，对我们的民生来说也是非常有好处的，下面我们就来和您一起分享下2017年房产市场调控政策的情况吧~

　　房地产将在2017年中至2018年进入衰退期间

　　最后来讲，中国的房地产能否继续上行需要人口增长，需要人民收入提升和经济增长。而目前中国的人口刘易斯拐点和传统经济发展模式拐点双双而至。除了一线城市和少量二线城市。全国的房地产在危机和风险还没有集中爆发之前，人性最后的贪婪和恐惧总会被乌合之众的低智商群体和狂热的市场带入深渊。

　　由于众多因素，房地产将在2017年中至2018年进入衰退期间，但这并不意味着房价要崩盘，而是房地产的疯狂阶段已过，短期巨量的地产成交量透支了很多真实需求的买方，明年下半年后，随着需求方的冷静和投资客的离场，大量房源将面市，市场将重回买方市场，买方将有极大的议价权。当然这都是后话，因为目前抢房疯狂还在上演，进击的房价还在继续……

　　政策对房地产行业的影响及2017年房地产政策走向

　　政策大体以三年为一个小周期，2016年3月起中国房地产政策又进入了收紧的阶段。2016年中期，房价上涨的压力越来越大。到了2016年10月份，绝大多数一二线城市都已经出台了地产调控政策。这些政策主要以限贷、限购、增加土地供给和规范市场秩序为主线。

　　1、过去几年一直有种舆论即货币宽松时代钱在贬值，过剩的钱去实业难去股市十赔九输，唯独去房地产才相对靠谱，这种舆论导致银行的存款纷纷变为房地产和建筑行业的现金流。

　　2、哪怕到今天，越来越多的人都认同并且坚信一个观点，就是未来几年中国的货币环境依然会非常宽松，未来国家还要猛开印钞机，狂发货币。所以要给贬值钱一个出路，但米筐投资却认为这个观点大错特错。未来中国即将面临紧缩的货币政策、房地产行业即将进入衰退周期，而且这个观点出现在中央国庆连续出手核心城市楼市调控之前。

　　3、不太相信美联储在紧缩的同时，中国会继续货币宽松大放水，这对人民币汇率构成的压力太大。

　　4、今年中国M2增速只有11.04%，这个值已经创了近二十多年来的新低，房地产将在2017年中至2018年进入衰退期间，但这并不意味着房价要崩盘，而是房地产的疯狂阶段已过，短期巨量的地产成交量透支了很多真实需求的买方，明年下半年后，随着需求方的冷静和投资客的离场，大量房源将面市，市场将重回买方市场。

　　智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》

　　和历史相比，政策高度差异化，基本没有任何全国性的措施。2016年3月起，各地开始出台一些限制市场需求/增加供给的政策。但是，我们没有见到全国基准利率的上行，没有见到全国范围最低首付比例要求的提升，没有全国范围内交易税率的调控。这说明了当前市场冰火两重天，不具备在全国范围内收紧调控政策的条件。

　　传统的限购/限贷等政策，从内容上看并不十分严厉。在除了深圳、南京、苏州以外的绝大多数城市并没有大幅度提高首付的门槛；北京和上海在9月都没有对限购加码。但规范市场秩序方面的政策十分严厉。开发企业的违规宣传被严令禁止，预售证的申领十分严格，房地产中介的一些无证房源被大量下架。这一方面说明了房地产市场的秩序的确亟待整顿，但另一方面也说明政策保持了相当大的灵活度。整顿市场秩序的行为随时松紧可控，但限购限贷等政策却不可能动辄调控。