2017年长沙买房政策

　　虽然现在很多的城市房价都在上涨，但是房子对于不少人来说都是刚需，如果您在2017年也有买房的打算，2017年长沙买房政策的情况您可以先来了解下。

　　2016-2017年长沙契税减免新政策

　　拆迁户契税减免标准：

　　拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

　　无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即(新房或者二手房总价—货币补偿金额)×税率

　　税率：首套房是1.5%(面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。

　　产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价(ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。

　　契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

　　选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

　　拆迁货币安置篇

　　拆迁安置货币后无论是购买新房还是二手房，都可以在办理产权证或者过户缴纳契税的时候直接办理契税减免，按照减免后的契税金额直接缴纳。

　　契税减免条件

　　到底符合什么条件才能享受到减税优惠政策?买了房子又卖掉房子欲重新购房的市民算不算首次购房?当天新出台的房产交易契税细则对市民普遍比较疑惑的问题做了一一说明。

　　根据通知要求，享受首次购买90平方米住宅减税优惠政策的购房人须具备以下条件：(1)2008年11月1日后(以签订购房合同时间为准)购买建筑面积90平方米及以下普通住房;(2)除了非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(不含拍卖)等方式取得的住房外，本人现名下无单独或与他人共同购买的住房。“也就是说，房改房和拆迁房都不算是首套房，卖掉房子欲重新置房的市民同样可以享受到优惠政策!”市房产交易中心契税窗口的工作人员说。

　　缴纳契税看清程序

　　记者采访获悉，凡符合首次购房条件的购房人，要享受减税政策，需向当地房地产交易中心提交申请表，同时填写首次购房具结书，携带购房合同原件及复印件、本人身份证原件及复印件，到当地房地产交易中心核实并出具有关证明，即可到财政契税办税窗口按优惠政策缴纳契税;二手房则需要提供收件回执单原件及复印件、身份证原件及复印件才能办理相关手续。

　　此外，对于那部分在11月1日后签订购房合同，并因于5日前办理了过户手续而没有享受到减税优惠的市民，可以携带相关证件到市房地产交易中心办理退税手续。

　　将刺激中小户型销售

　　知名房产分析人士龙江分析认为，新出台的房产契税细则对“首次购房”作了明确界定，打消了市民的顾虑，由于国家财政部政策中明确规定可以享受减税政策的范围为购买“90平方米及以下普通住房”的，这将在一定程度上刺激中小户型楼盘的销售。

　　长沙限购条件解读

　　长沙发布《关于贯彻执行长政办发[2011]10号文件有关事项的通知》(以下简称《通知》)，对3月4日出台的“限购令”中未明确事项和概念进行了具体界定。《通知》指出，“环长株潭”指3+5城市群，“主城区”指长沙市内五区。限购期间，只要求购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，在申请预告登记时，填写《购房人家庭成员住房情况申报表》。

　　按照长沙市限购政策，在长沙市市区(市辖五区)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房。“环长株潭户籍家庭”具体是指哪些城市户籍的家庭?昨日的《通知》明确解答了这一疑惑，“环长株潭户籍家庭，是指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区的户籍家庭(含集体户口，包括农业户口和非农业户口)”;“家庭，仅指夫妻双方及未成年子女。”

　　长沙限购政策要求“对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房”。通知指出，外地家庭是指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区以外的户籍家庭。昨日的《通知》明确，主城区仅指长沙市内五区，即芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区。