2017年住房公积金贷款买房申请条件

　　住房公积金让很多一般的打工族也能拥有属于自己的房子，那么如果我们要申请住房公积金贷款的话，需要准备哪些材料呢？办理的流程是什么呢？

　　2017年住房公积金贷款买房申请条件

　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；

　　3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

　　5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

　　7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）。

　　住房公积金贷款类型

　　1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

　　2、个人住房公积金组合贷款主要是指当住房公积金贷款额度不足以支付公积金存款人的购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时还可以向接受受托的银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款共同构成组合贷款。其中，组合贷款中住房公积金贷款是由管理中心审批，而商业性贷款则是由受托银行审批。

　　3、个人住房公积金置换组合贷款：这种贷款方式指先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，然后再由受托银行代理借款人向公积金管理中心申请公积金贷款。这里要注意的是，借款人的公积金贷款额度应控制在其公积金基本贷款额度内且不得超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限必须要比商业住房贷款期限短一年以上。

　　住房公积金贷款买房流程

　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

　　2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

　　3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

　　4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

　　5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

　　6、贷款人规定的其他条件。