成都商住楼购买注意事项

　　如果您想买商住楼。就需要考虑清楚日后的成本和落户等问题，那么成都购买商住楼要注意什么呢？我们在买房子的时候哪些地方最好不要买呢？一起来具体的看看吧~

　　成都购买商住楼要注意什么

　　一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，土地使用年限为５０年，而住宅用地的土地使用年限为７０年；

　　二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；

　　三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；

　　四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款可达８成３０年，但对商住两用楼一般只有６成１０年；

　　五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；

　　六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房；

　　七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）的。

　　成都商住楼十个地段的不要买

　　一、高大建筑物

　　若房子安置在高大建筑物周边，那你就该好好考虑一下这两个问题该怎么解决。首先，如果楼间距不合理，你家基本上别想看见阳光；其次，在他们伟岸的身躯前，想看风景的你啥也看不到。

　　买房子要注意什么

　　作为一个繁华的都市，成都自然少不了这一座座的超高建筑。如果住房选在这些周围，你做好在小黑屋里自娱自乐的准备了？

　　二、化学品聚集地

　　无论是生产各种试剂还是各种特殊材料的化工厂，都是一个充满危险的地方；还有就是化学品聚集地，对于周围市民来说，也是一个不定时炸弹。

　　三、发射塔

　　随着信息化社会的发展，我们的生活空间充满了各式点播，无线电广播、电视、移动通讯、无线电遥控、导航、高压送配电线等均向空中和地面辐射强大的电磁波能量。当它们达到一定强度时，会在无形中对人产生伤害。

　　四、菜市场

　　五、医院

　　去售楼处买房时，开发商或房产中介常会说，“物业挨着医院，从此一家人看病不愁”。可是小编想说的是，医院那是传染病菌的聚集地，离得近不怕生病吗。万一要是碰上几件医患纠纷，那你耳朵里整天都是“冤死、庸医”的哭喊叫骂声，从此难得清静。

　　六、教堂寺庙

　　为什么住在教堂寺庙周围不好呢？这得从风水学上分析。据说神前庙后都是属于孤煞之地，住在这附近的人会感到孤独。同时，性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。

　　七、垃圾焚烧场

　　如果你住在垃圾焚烧场附近，焚烧垃圾产生的健康危害变成了你逃不掉的噩运。垃圾焚烧时能释放出大量恶臭、有毒气体和粉尘，其中较大的排放物是二噁英，二噁英是一级致癌物，对周边人民的生命健康存在重大危害，并且主要是经呼吸道传播的淋巴癌。

　　八、变电站、高压电塔

　　据国外专家研究，如果家庭接近高压建筑物，那么家中的儿童患白病的机会比正常儿童高出一倍。一般儿童患白血病的几率是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意。

　　九、火葬场

　　火葬场周围，难免阴气太盛，长时间住在这里，对人的健康、财运、事业、感情都会有严重影响。敢于住在这的人，小编只能说你太牛气了。

　　十、高架桥、高速路

　　科学来讲，我们适宜生活的噪音不能超过45分贝，而汽车噪音基本超过这个数值，如果长时间处在高分贝的环境下，听力会严重受损。而当夜幕降临时，那些远灯光带给你的炫目刺眼，更是让你想要骂人。