北京二手房中介费收取标准

　　北京二手房中介费收取标准是什么样呢？实际交易过程中中介费怎么收的？可能很多想买二手房的业主对此都非常想了解，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~

　　北京二手房中介费收取标准

　　1、咨询收费

　　咨询费用都包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询的费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元,复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但有一点是需要注意的,上述收费保准只是指导性参考价格,实际销售收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

　　什么叫指导性参考价格呢?说白了,就是没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费,但是超过或低于这个价格也是可以的,政府管不着。所以,以上咨询收费的标准基本上是没有什么太大实质意义的。

　　2、房地产价格评估收费

　　由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

　　3、房地产经纪收费

　　房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:

　　(1)房屋租赁中介费

　　无论销售的租赁期限长短,均按半月至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)

　　(2)房屋买卖中介费

　　按销售价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行单家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高额不超过销售价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取,实践中,租房情况下,既有向房东收取中介费的,也有向房客收取中介费的,在房屋买卖情况下,通常是向购房者收取中介费的,这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,可由物价检查机构按有关法规予以处罚。

　　实际交易过程中中介费怎么收的?

　　现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度高额不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

　　房介收费进入重新调整期

　　目前，全北京收费最低的房产中介是搜房网旗下的房天下，曾对外打出“二手房佣金0.5%”的宣传语。此外是互联网中介公司——爱屋吉屋，以演员蔡明为代言人的广告席卷京城，该广告上最为吸引眼球的是“二手房佣金1%”。

　　在传统中介2.7%收费标准开始出现松动的同时，部分新兴互联网中介的收费标准也在进行调整，不是降价而是涨价。北京晨报记者以购房人身份拨打搜房网房天下客户电话时，接听电话的工作人员表示，“目前，我们公司除了收取0.5%佣金，还要收取0.2%的服务保障费。”据爱屋吉屋相关人士透露，在北京地区，爱屋吉屋除了收取二手房1%佣金，还增加了0.5%交易保障服务费。

　　北京二手房中介费收取市场现状

　　“中介费我们按国家标准统一收2.2个点。”跟中介公司打过交道的市民都知道，这是房产经纪人常挂在嘴边的话；然而，这其实是一句不实的谎话。昨天下午，市发改委启动房地产中介“双随机”专项检查，对这一问题做了进一步明确。

　　“中介费你们是按什么比例收的？”在一家我爱我家门店，执法人员在介绍正在执行的“双随机”检查后，开门见山地问道。中介公司的一名员工答道：“我们都执行的国家标准，2.2个点。”执法人员听后毫不客气地反问道：“哪个国家规定的2.2个点？”

　　原来，目前中介机构的中介费已由市场定价，不再有所谓的“国家标准”。该工作人员马上改口，表示是“公司定价”。除了对于各项明码标价的检查外，对于房源信息、签约合同、委托书等相关业务程序，执法人员也一一进行了查检，提醒店家在实际交易过程中不得有价格欺诈、发布虚假房源的行为，并要求业务人员更熟悉各项价格明细，提高服务。