东莞洪梅二手房选购原则 2016年东莞房价走势

　　东莞洪梅二手房选购原则是什么呢？2016年东莞二手房价格走势情况是什么样的呢？下面我们就来和您一起具体的分享下吧~

　　东莞洪梅二手房选购原则

　　一、就近法则

　　可以将所有家庭成员的生活半径画个圆，其共同区域就是买房的**地段选择，如若该区域位于城市中心则可以考虑将位置再挪一挪，城市次中心也未尝不是一个好选择，这里交通便捷，周边配套也较为完善，房价也比城市中心低上一截，是个不错的折中考虑。

　　二、够一够法则

　　购房者应该遵循“够一够，买的上”原则，意思是你有买80平的能力，就该想方设法买100平的房子，这样就不会出现短时间因为家庭人口增加而要换房的现象，同时也不必背负过大的买房压力。值得注意的是，“够一够”只适合小幅度的提升，千万不要你只有买80平的能力，却硬要去买120平的房子。

　　三、选树不选湖法则

　　有经验的人都知道，小区里有面巨大的人工湖虽然听着很高大上，但这却很废人力、物力，并且稍不留神就可能成了臭水沟，不仅不会美化我们的生活环境，甚至会让这变得更糟。花草树木的绿化作用远比人工湖要来的实在，购房者在选择时应该清楚这一点。

　　四、随大流法则

　　这种方法对那种实在是不会买房又求助无门的购房者来说却是个很不错的方法。随大流的意思买房跟着**开发商走，这些开发商选地段眼光独到，建筑工艺和房屋质量更有保障，选择这样的楼盘一般不会有什么差错。当然，这些楼盘的价格相对会贵一点，但是多花一点钱来买个放心和保障也不是什么坏事。

　　2016年东莞二手房价格走势

　　中心城区：

　　南城二手房评估均价：9929元/平米，环比上月：2.88%↑，同比去年：10.94%↑

　　东城二手房评估均价：9451元/平米，环比上月：3.22%↑，同比去年：5.68%↑

　　莞城二手房评估均价：7815元/平米，环比上月：1.34%↑，同比去年：10.69%↑

　　万江二手房评估均价：7878元/平米，环比上月：2.15%↑，同比去年：9.60%↑

　　东莞中心城区二手房均价皆涨。南城和莞城上涨幅度在10%以上，分别为10.94%，10.69%，万江上涨9.60%，相差不远，东城上涨5.68%，涨幅平缓。随着2016-2021城市规划的实施，中心城区的配套交通优势明显，房产价值也将会上升。

　　临深片区：

　　凤岗二手房评估均价：9997元/平米，环比上月：2.51%↓，同比去年：27.12%↑

　　塘厦二手房评估均价：9110元/平米，环比上月：1.2%↓，同比去年：11.27%↑

　　樟木头二手房评估均价：6323元/平米，环比上月：0.02%↑，同比去年：5.67%↑

　　黄江二手房评估均价：7148元/平米，环比上月：0.39%↑，同比去年：7.17%↑

　　清溪二手房评估均价：7401元/平米，环比上月：2.01%↑，同比去年：12.93%↑

　　临深片区是东莞涨幅最大的区域，其中凤岗二手房同比上涨27.12%独领风骚，涨幅达2083元，突破万字头。临深片区不仅房价涨得快，成交量也猛增，与深圳客的涌入有很大关系。随着公积金异地贷的放开，深圳客或将长期进驻临深片区，房价涨势在望。

　　松湖片区：

　　松山湖二手房评估均价：11833元/平米，环比上月：0.73%↓，同比去年：5.27%↑

　　寮步二手房评估均价：7145元/平米，环比上月：2.29%↑，同比去年：2.95%↑

　　大岭山二手房评估均价：7793元/平米，环比上月：2.81%↑，同比去年：9.30%↑

　　大朗二手房评估均价：7074元/平米，环比上月：1.32%↑，同比去年：6.04%↑

　　东坑二手房评估均价：6068元/平米，环比上月：2.96%↓，同比去年：14.03%↓

　　松湖片区中松山湖二手房均价是全市最高的，达11833元/㎡，环比上涨5.27%，由于基数较大，涨幅较慢，寮步、大朗、大岭山皆有上升，只有东坑房价较去年下跌14.03%。大朗和大岭山今年土地拍卖热烈，溢价多，2016年房价或将成上升黑马

　　沿海片区

　　长安二手房评估均价：11597元/平米，环比上月：2%↑，同比去年：22.45%↑

　　虎门二手房评估均价：8016元/平米，环比上月：2.13%↑，同比去年：5.68%↑

　　厚街二手房评估均价：7100元/平米，环比上月：0.71%↑，同比去年：2.94%↑

　　沙田二手房评估均价：5969元/平米，环比上月：2.12%↑，同比去年：12.68%↑

　　沿海片区突出的是长安二手房均价突破万元大关为11597元/㎡，涨幅达22.45%，是今年房价飙升黑马，尽管房价上升，楼市仍供不应求。其他镇区房价均有上升，虎门随着交通的完善，高铁的开通，2016年房价上涨或有突破。

　　东北片区

　　常平二手房评估均价：5751元/平米，环比上月：1.29%↑，同比去年：6.22%↑

　　桥头二手房评估均价：6145元/平米，环比上月：0.54%↑，同比去年：6.04%↑

　　横沥二手房评估均价：5806元/平米，环比上月：2.94%↑，同比去年：12.26%↑

　　谢岗二手房评估均价：5614元/平米，环比上月：2.5%↑1，同比去年：2.76%↑

　　东北片区相比其他片区不算出彩，房价走势平稳，缓慢增加，均价在5千-6千左右，是东莞价格的低洼地，随着莞惠城轨的开通，将是市民抄低投资的好地方。

　　水乡片区

　　麻涌二手房评估均价：6920元/平米，环比上月：1.47%↓，同比去年：0.01%↓

　　中堂二手房评估均价：5520元/平米，环比上月：0.04%↑，同比去年：0.82%↓

　　望牛墩二手房评估均价：5861元/平米，环比上月：1.82%↑，同比去年：6.75%↑

　　洪梅二手房评估均价：6310元/平米，环比上月：1.77%↑，同比去年：6.07%↑

　　高埗二手房评估均价：5511元/平米，环比上月：2.06%↑，同比去年：8.53%↓

　　道滘二手房评估均价：5895元/平米，环比上月：2.61%↓，同比去年：14.46%↓

　　水乡片区2015年表现黯淡，整体房价走势走低不走高，望牛墩和洪梅房价分别上涨6.75%，6.07%；麻涌、中堂房价与去年基本持稳，高埗和道滘房价下跌8.53%和14.46%，希望2016年水乡规划能够带动房价上涨。

　　大石龙片区

　　石龙二手房评估均价：7485元/平米，环比上月：0.38%↑，同比去年：5.94%↑

　　企石二手房评估均价：5887元/平米，环比上月：13.43%↓，同比去年：1.55%↓

　　石排二手房评估均价：6103元/平米，环比上月：1.26%↓，同比去年：6.59%↓

　　石碣二手房评估均价：6324元/平米，环比上月：2.09%↓，同比去年：0.12%↓

　　茶山二手房评估均价：6863元/平米，环比上月：1.3%↑，同比去年：2.07%↑

　　大石龙片区房价升跌各有不同，石龙和茶山同比上升分别为5.94%和2.07%，企石、石排、石碣房价均有下跌，期中石排下跌最大为6.59%。整体情况没有太大起伏，房价均价在6千至7千左右。